Microsoft Flight Simulator 香港、大阪補完計劃 – PCM

在不能親身到外地旅遊的情況下,利用 Microsoft Flight Simulator 來環遊世界也算是個不錯的選擇。不過雖然這款飛行模擬遊戲已經用上 Bing 的真實地理資料,不過始終精細度不及 Google 地圖。雖然遊戲開發商 Asobo Studio 曾經推出針對日本的大型更新,不過就忽略了香港人旅遊愛到的大阪。幸好, Flight Sim 提供了充足的改造空間,讓飛行社群能為這個遊戲進行補完。 補完三式 1. World Update(免費)...

財政預算案未對樓市着墨 卻是時候入手啟德新樓盤?

財政預算案未對樓市着墨 卻是時候入手啟德新樓盤? Money & Investment 財爺玩電子化派糖,反觀樓市,財政預算案無太多着墨,辣招無加無減。Grande Monaco今日次輪銷售,令人再次將目光落在「啟德」這重點發展區,你又會否入手? 放寬堂食晚市時段,一大班食友已經急不及待去把酒當歌。我這等餐飲從業員,當然是忙到不可開交,但總算是好事。上星期五終於稍稍有時間坐下,招呼朋友到餐廳來吃一頓。席間,有朋友播著財政預算案的live,少不免高談闊論。「辣招?有能力買樓的,現在受制樓市辣招,動輒百萬元額外稅項,不勝負擔,不能入市。辣招反而綁死自由物業市場,成交萎縮,翻身無望!」 實情是,財政預算案沒有對樓市着墨太多,辣招沒加沒減。房屋及土地政策都以長遠發展為主,短期內供應難以大幅增加,仍然是供不應求的情况,這對整體樓價有支持作用。有調查顯示,財案對市民的置業信心亦未有太大影響。政府雖有意增加房屋供應,但受制於老掉了牙的土地不足問題,選擇有限,供應遠水難救近火。即使供應增加,相信未來私人住宅供應的比例仍然較低。市場憧憬「北水」重臨進一步分薄私人住宅供應,樓價勢易升難跌,甚至有力挑戰歷史高位成大贏家。「買喇買喇,我個女啱啱幫我孫女買咗啟德!」某位飲食界老行尊朋友大喊道。 我都夠老,「啟德」兩個字,意義深遠。滿滿千絲萬縷的回憶,很難一一分拆抽取,就完全是一鍋百感交集。那些年,宣佈將會成為重點發展區,有愛又有恨。翻看近期最重磅的新聞,東九啟德跑道區最後一幅住宅官地,終由某地產企業以102.8億元,大概就是以每方呎樓面地價萬五元擊退多家本地發展商奪標。這除了是那集團首度插旗啟德發展區,更是10年來首擲破百億元奪得住宅官地,中標價貼近市場估值上限。 甚麼云云第二個核心商業區、極具發展潛力等字眼,你不嫌悶我都覺得口臭。當下在啟德black-and-white可以肯定的配套,先有啟德體育園,大型國際體育盛事未算事必關己,但落成後可以頻頻參與文娛活動,是不爭事實。不能走漏眼的,還有啟德AIRSIDE。這47層高的綜合大樓,分別是有120萬平方呎的寫字樓和及70萬平方呎商埸,到時亦會有戲院進駐,據聞SOGO崇光百貨亦預計在2023年投入營運,民生角度出發,是worth keeping an eye的。 另外,假若閣下已為人父,想必學校網是其中必須考慮的重要一環。啟德位處九龍第二大的34小學校網,區內知名小學有協恩中學附屬小學等等,無錯,是真名校。至於隸屬的九龍城中學校網,有16間位列Band 1,比率可謂相當高。 回到正題,放眼啟德海岸,現時目前已有六個項目入伙:啟德1號、天寰、龍譽、Oasis Kai Tai、嘉匯,還有最新的MONACO。朋友說的,應該就是啟德沐泰街的新盤。再看看朋友在WhatsApp群組裡傳來的照片和資料:以摩納哥為設計藍本,加入帆船元素,有趣有趣。當我還在研究那超過6,000呎的健身空間裡有「PRAMA...

會德豐︰年內樓價或再升5% 冀集團銷售額可突破260億創新高 – 香港經濟日報 – 即時新聞頻道 – iMoney智富 – 股樓投資

自年初以來,樓市逐潮復甦,新盤銷情連連報捷。會德豐地產常務董事黃光耀表示,截至今年7月底,會德豐地產已沽出旗下1,165伙單位,套現逾203億元,創集團歷來同期新高,金額較去年全年約110億大增,冀年底前可挑戰集團最高銷售金額紀錄,即260億元。 黃光耀指,由今年初至7月,集團出售樓盤包括啟德MONACO及GRANDE MONACO,佔逾600伙,套現逾83億元;另外與信置、嘉華等合作發展的西南九龍兩期維港滙(即第一及第三期)則已沽出逾400伙,套現逾57億元。連同OASIS KAI TAK、山頂豪宅MOUNT NICHOLSON及77/79 PEAK ROAD等項目,集團由年初至7月底樓盤銷售額達203億元。 延伸閱讀︰【大行點睇】大和指贛鋒為潛在分拆鋪路 上調目標價兩成予「買入」評級【下一頁】 黃光耀續指,集團於下半年繼續有全新項目準備推出,包括藍田KOKO HILLS第2期、啟德沐泰街10號項目,以及合作項目維港滙II。維港滙II部分單位已進行首批招標,涉及12伙單位,將於本周六(7日)截標,並將於首輪招標結束後公布項目第2期首張價單。至於藍田KOKO HILLS第2期涉及82伙,項目已獲批預售樓花同意書,他透露,示範單位處於籌備階段,有望於第三季內推出,惟於8月內面世的機會較微。而啟德沐泰街10號項目仍待批預售。 展望樓市未來走勢,黃光耀表示對後市感樂觀,市場氣氛已漸由回暖上升至熾熱,保守估計年內樓價可升5%,而市場期待兩岸通關,若成功通關樓價升幅可至8至10%。他亦表示,集團未來有眾多發展項目,包括黃竹坑站上蓋的港島南岸第6期以及剛於上周中標的古洞第24區官地,全部項目總計涉及114萬平方呎發展面積,期望全新項目可吸引不同類型買家入市。 同場加映︰富元證券特約【青姐話】七絕Overdone 八月博翻身 【《iMoney》最具國際視野的資理財創富頻道 -- 融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】 #免費下載《香港經濟日報》App:...

啟德THE HENLEY III開價貴絕區內 全運會又關事?

新盤熱潮浪接浪,恒地乘勝追擊推出啟德THE HENLEY III,首張價單涉81伙,平均折實呎價28200元,貴絕啟德同區新盤首批開價。粵港澳將承辦2025年全運會,興建中啟德體育園有望成為主場館,所以令毗鄰的THE HENLEY III有條件開價咁硬?下載Yahoo財經APP美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示THE HENLEY III首批包括36個開放式、32個一房、5個兩房及8個三房單位,實用面積238至778方呎,折實價625.38萬至2499.545萬元,折實實呎25,218至32,479元。 景觀方面以山景及內園景為主,海景單位僅16伙。入場單位為開放式,實用面積238方呎,折實售625萬元,折實呎價26,276元。開價貴絕區內THE HENLEY III 首批折實呎價28,200元,較同系THE HENLEY I 首批折實平均實呎26,448元,高出約6.6%,其實THE HENLEY I推出6號價單後,折實平均呎價已升至28,668元。THE HENLEY III訂價亦高於6月啟德跑道區新盤「維港1號」首批折實平均呎價22,977元,大大高岀22.7%。 同時,亦較GRANDE...

啟德維港1號獲批預售涉逾千伙 跑道區首新盤 最快下周上載樓書 – 20210610 – 經濟 – 每日明報

經濟 2021年6月10日星期四 香港地產 IMF:港家庭負債率增速高 總體仍可控 籲規管非銀行按揭貸款 應更細緻監察償債能力  IMF評估港金融體系 銀行壓測下仍穩健  世銀上調全球GDP增長至5.6% 逾40年最佳  港視逾半獨立股東 否決向王維基「派股」  卓悅主席遭前股東入稟追債 涉7500萬  港航證重組 機師放「長期帶薪假」  預告奶粉銷量「斷崖式下跌」...

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