啟德動向

財政預算案未對樓市着墨 卻是時候入手啟德新樓盤?

財政預算案未對樓市着墨 卻是時候入手啟德新樓盤? Money & Investment 財爺玩電子化派糖,反觀樓市,財政預算案無太多着墨,辣招無加無減。Grande Monaco今日次輪銷售,令人再次將目光落在「啟德」這重點發展區,你又會否入手? 放寬堂食晚市時段,一大班食友已經急不及待去把酒當歌。我這等餐飲從業員,當然是忙到不可開交,但總算是好事。上星期五終於稍稍有時間坐下,招呼朋友到餐廳來吃一頓。席間,有朋友播著財政預算案的live,少不免高談闊論。「辣招?有能力買樓的,現在受制樓市辣招,動輒百萬元額外稅項,不勝負擔,不能入市。辣招反而綁死自由物業市場,成交萎縮,翻身無望!」 實情是,財政預算案沒有對樓市着墨太多,辣招沒加沒減。房屋及土地政策都以長遠發展為主,短期內供應難以大幅增加,仍然是供不應求的情况,這對整體樓價有支持作用。有調查顯示,財案對市民的置業信心亦未有太大影響。政府雖有意增加房屋供應,但受制於老掉了牙的土地不足問題,選擇有限,供應遠水難救近火。即使供應增加,相信未來私人住宅供應的比例仍然較低。市場憧憬「北水」重臨進一步分薄私人住宅供應,樓價勢易升難跌,甚至有力挑戰歷史高位成大贏家。「買喇買喇,我個女啱啱幫我孫女買咗啟德!」某位飲食界老行尊朋友大喊道。 我都夠老,「啟德」兩個字,意義深遠。滿滿千絲萬縷的回憶,很難一一分拆抽取,就完全是一鍋百感交集。那些年,宣佈將會成為重點發展區,有愛又有恨。翻看近期最重磅的新聞,東九啟德跑道區最後一幅住宅官地,終由某地產企業以102.8億元,大概就是以每方呎樓面地價萬五元擊退多家本地發展商奪標。這除了是那集團首度插旗啟德發展區,更是10年來首擲破百億元奪得住宅官地,中標價貼近市場估值上限。 甚麼云云第二個核心商業區、極具發展潛力等字眼,你不嫌悶我都覺得口臭。當下在啟德black-and-white可以肯定的配套,先有啟德體育園,大型國際體育盛事未算事必關己,但落成後可以頻頻參與文娛活動,是不爭事實。不能走漏眼的,還有啟德AIRSIDE。這47層高的綜合大樓,分別是有120萬平方呎的寫字樓和及70萬平方呎商埸,到時亦會有戲院進駐,據聞SOGO崇光百貨亦預計在2023年投入營運,民生角度出發,是worth keeping an eye的。 另外,假若閣下已為人父,想必學校網是其中必須考慮的重要一環。啟德位處九龍第二大的34小學校網,區內知名小學有協恩中學附屬小學等等,無錯,是真名校。至於隸屬的九龍城中學校網,有16間位列Band 1,比率可謂相當高。 回到正題,放眼啟德海岸,現時目前已有六個項目入伙:啟德1號、天寰、龍譽、Oasis Kai Tai、嘉匯,還有最新的MONACO。朋友說的,應該就是啟德沐泰街的新盤。再看看朋友在WhatsApp群組裡傳來的照片和資料:以摩納哥為設計藍本,加入帆船元素,有趣有趣。當我還在研究那超過6,000呎的健身空間裡有「PRAMA...

會德豐︰年內樓價或再升5% 冀集團銷售額可突破260億創新高 – 香港經濟日報 – 即時新聞頻道 – iMoney智富 – 股樓投資

自年初以來,樓市逐潮復甦,新盤銷情連連報捷。會德豐地產常務董事黃光耀表示,截至今年7月底,會德豐地產已沽出旗下1,165伙單位,套現逾203億元,創集團歷來同期新高,金額較去年全年約110億大增,冀年底前可挑戰集團最高銷售金額紀錄,即260億元。 黃光耀指,由今年初至7月,集團出售樓盤包括啟德MONACO及GRANDE MONACO,佔逾600伙,套現逾83億元;另外與信置、嘉華等合作發展的西南九龍兩期維港滙(即第一及第三期)則已沽出逾400伙,套現逾57億元。連同OASIS KAI TAK、山頂豪宅MOUNT NICHOLSON及77/79 PEAK ROAD等項目,集團由年初至7月底樓盤銷售額達203億元。 延伸閱讀︰【大行點睇】大和指贛鋒為潛在分拆鋪路 上調目標價兩成予「買入」評級【下一頁】 黃光耀續指,集團於下半年繼續有全新項目準備推出,包括藍田KOKO HILLS第2期、啟德沐泰街10號項目,以及合作項目維港滙II。維港滙II部分單位已進行首批招標,涉及12伙單位,將於本周六(7日)截標,並將於首輪招標結束後公布項目第2期首張價單。至於藍田KOKO HILLS第2期涉及82伙,項目已獲批預售樓花同意書,他透露,示範單位處於籌備階段,有望於第三季內推出,惟於8月內面世的機會較微。而啟德沐泰街10號項目仍待批預售。 展望樓市未來走勢,黃光耀表示對後市感樂觀,市場氣氛已漸由回暖上升至熾熱,保守估計年內樓價可升5%,而市場期待兩岸通關,若成功通關樓價升幅可至8至10%。他亦表示,集團未來有眾多發展項目,包括黃竹坑站上蓋的港島南岸第6期以及剛於上周中標的古洞第24區官地,全部項目總計涉及114萬平方呎發展面積,期望全新項目可吸引不同類型買家入市。 同場加映︰富元證券特約【青姐話】七絕Overdone 八月博翻身 【《iMoney》最具國際視野的資理財創富頻道 -- 融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】 #免費下載《香港經濟日報》App:...

啟德THE HENLEY III開價貴絕區內 全運會又關事?

新盤熱潮浪接浪,恒地乘勝追擊推出啟德THE HENLEY III,首張價單涉81伙,平均折實呎價28200元,貴絕啟德同區新盤首批開價。粵港澳將承辦2025年全運會,興建中啟德體育園有望成為主場館,所以令毗鄰的THE HENLEY III有條件開價咁硬?下載Yahoo財經APP美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示THE HENLEY III首批包括36個開放式、32個一房、5個兩房及8個三房單位,實用面積238至778方呎,折實價625.38萬至2499.545萬元,折實實呎25,218至32,479元。 景觀方面以山景及內園景為主,海景單位僅16伙。入場單位為開放式,實用面積238方呎,折實售625萬元,折實呎價26,276元。開價貴絕區內THE HENLEY III 首批折實呎價28,200元,較同系THE HENLEY I 首批折實平均實呎26,448元,高出約6.6%,其實THE HENLEY I推出6號價單後,折實平均呎價已升至28,668元。THE HENLEY III訂價亦高於6月啟德跑道區新盤「維港1號」首批折實平均呎價22,977元,大大高岀22.7%。 同時,亦較GRANDE...

啟德維港1號獲批預售涉逾千伙 跑道區首新盤 最快下周上載樓書 – 20210610 – 經濟 – 每日明報

經濟 2021年6月10日星期四 香港地產 IMF:港家庭負債率增速高 總體仍可控 籲規管非銀行按揭貸款 應更細緻監察償債能力  IMF評估港金融體系 銀行壓測下仍穩健  世銀上調全球GDP增長至5.6% 逾40年最佳  港視逾半獨立股東 否決向王維基「派股」  卓悅主席遭前股東入稟追債 涉7500萬  港航證重組 機師放「長期帶薪假」  預告奶粉銷量「斷崖式下跌」...

啟德維港1號開價有驚喜 折實平均呎價22977 一房入場656.3萬起 平過同區新盤 – 香港經濟日報 – 即時新聞頻道 – iMoney智富 – 股樓投資

中國海外(00688)旗下啟德跑道區新盤維港1號公布首張價單,涉及212伙單位,設一房至三房間隔,實用面積由329平方呎起,至最大643平方呎,以最高總折扣率,即13.5%計,整批單位折實平均呎價22,977元,折實最平入場計則約656.3萬元。 據維港1號首張價單顯示,單位定價由758.8萬元起,至最貴1,912.7萬元,實用呎價則約22,994元至30,295元,若選用「120天現金優惠付款辦法」,加上「印花稅津貼」,最高可獲13.5%的折扣優惠,單位折實價由656.3萬元起,至最貴1,654.4萬元,折實呎價則約19,888元至26,204元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,過去10年啟德新區處於發展期,本周日屯馬線全綫通車,啟德新區正式踏入收成期,而維港1號為啟德跑道區首個推售的臨海住宅,位處跑道中段,景觀優質,項目首張價單訂價吸引,比同區二手屋苑低約5%,一手貨尾更低約15%,絕對有起動作用,估計首批單位可「一Q清枱」。  值得留意的是,若看近期同區新盤成交,維港1號首批單位定價有一定折讓,以恒地(00012)旗下THE HENLEY I為例,該盤同樣位於啟德,但非建於跑道區上,而是位於沐泰街7號,正面望向啟德體育園及維港。翻查THE HENLEY I首張價單,單位折實價由748.88萬元起,至最貴2,771.72萬元,呎價則約24,382至34,106元。相比之下,維港1號開價明顯較平。更重要的是,THE HENLEY I其後加價加推單位,即價錢比首張價單貴。 事實上,考慮到目前市況,加上項目位於啟德跑道區,發展商大有條件高價開售,何解仍要低價推盤?中國海外地產董事總經理游偉光解釋說,首批單位以「啟動價」推售,已預留一定加價空間,又指對後市具有信心,料樓市穩定發展,而項目將於周五(25日)起收票,最快7月初賣樓。   更新︰維港1號價單第2號及第3號詳情 維港1號價單第2號 共涉及106伙 價單平均呎價︰$28,096折實平均呎價︰$24,302 價單呎價︰$24,089 - $30,488折實呎價︰$20,834...

啟德1號 – 豪宅真李: 李巍 – am730

啟德1號 啟德1號位於啟德新區沐寧街。入伙日期由2017年6月。發展商為中國海外。分為兩期,合共17座。4座為高30至33層住宅大廈及13座為5層高低密度住宅,合共提供1,169伙單位。 啟德1號1期包括兩棟住宅大廈(大廈第一、二座)及六棟低座5層大樓(低座第一、二、三、五、六及七座),共提供545伙單位。單位的實用面積由367至1,665方呎,間隔有一至四房不等,當中以兩房戶及三房戶為主打,分別佔227伙及205伙;而一房戶有89伙;四房戶則有24間。 啟德1號2期包括兩棟住宅大廈(大廈第三、五座)及七棟低座5層大樓(低座第八、九、十、十一、十二、十五及十六座),共提供624伙單位,實用面積介乎375至2,414方呎,間隔由一至四房不等。當中,第十五及十六座低座大樓則全是複式戶,每座只有兩伙單位,兩座合共4伙,實用面積均屬2,342至2,414方呎。 啟德一號發展項目所在地皮由九龍啟德地盤1H1及1H2兩個地盤合併而成,均以「港人港地」條款批地,由中國海外於2013年6月以45.4億元投得。地盤面積約為17.8萬方呎,可建樓面面積約88萬方呎。 根據「港人港地」條文,由批地日期起計的30年內只可售予香港永久性居民。買家不能以公司名義購買。即使業主可出租單位予租客,但預繳租金不可超逾12個月,每份租約租期限制於5年內。地政總署亦規定由批地起計30年內,單位轉售、放租及承造按揭,均須獲得署方書面同意。 雖然銷售限制多,但無阻銷情。第一期發售時,總入票突破一萬張,平均每33人爭購一伙,當時成為1997年紅磡海逸豪園後九龍區收票最勁私人住宅新盤。首天開售6小時內已沽清300伙單位。 由於香港政府已沒有再推出「港人港地」項目,這措施便實際上停止,發展局局長更稱政府無打算再推出「港人港地」,啟德1號遂成為迄今僅有的「港人港地」發展項目。 雖兩期同為「港人港地」項目,但是屬兩個獨立樓盤,並不共用彼此會所及設施。交通方面,兩期合共有196個住客車位。前臨港鐵沙中綫啟德站,而步行至港鐵只需1至2分鐘。 根據中原網站顯示,啟德一號現時有45個放售盤,叫價825萬至4,800萬元,放盤實用呎價約為21,986至32,541元。 作者為中原地產首席營業董事 文章轉載自「AM地產」facebook: http://bit.ly/2wls4EF 資料來源: https://www.am730.com.hk/column/財經/啟德1號-275741 Source link

啟德THE HENLEY III加推45伙 開放式折實669萬起 最快本周末推售 – 香港經濟日報 – 即時新聞頻道 – iMoney智富 – 股樓投資

恒地(00012)旗下啟德新盤THE HENLEY III上周四(26日)公布首張價單後隨即開始收票,消息指,項目收票三日已暫收逾400票,以首批81伙計,超額近4倍。發展商隨即加推價單第2號應市,新一批單位共涉及45伙,折實價由669.2萬元起。 THE HENLEY III價單第2號涵蓋開放式至兩房單位,實用面積由238至540平方呎不等。發展商繼續提供最高5%折扣,以此優惠率計,整批折實售價由669.2萬元起,至最貴1,803萬元,而折實呎價由25,246元至33,385元,折實平均呎價則為28,682元。 延伸閱讀︰ THE HENLEY III示範單位設特大弧形窗 有多功能衣帽間扮靚【下一頁】 延伸閱讀︰啟德THE HENLEY III價單公布  恒地:開價克制 開放式238呎折實價625萬【下一頁】 恒地營業(一)部總經理林達民指,新一批單位當中包括全新推出戶型及向啟德體育園與維港海景單位,因此價格上調約1.7%,而整批以價單定價計,市值約4.71億元。他續稱,項目有機會於短期內再加推第3張價單,加推單位仍有加價空間,並表示最快周末起推售。 同場加映︰【青姐話】風向好飄忽 科網頭耷耷 【《iMoney》最具國際視野的資理財創富頻道 --...

啟德THE HENLEY III 首輪售100伙 暫沽67伙 買家2400萬購兩伙|香港01|地產樓市

恒地(0012)旗下啟德新盤THE HENLEY III 今(4日)首輪銷售合共100伙,涵蓋開放式至三房戶型,折實售價由625.38萬起至2,499.54萬元,折實呎價由25,218元至33,385元,整批100伙折實平均呎價為27,938元。項目累收約1,051票,超購9.5倍。【15:25】市場消息指,首輪累沽67伙市場消息指,THE HENLEY III 首輪沽出共67伙,佔可供銷售單位的67%。當中,以年輕買家為主。買家之一的金小姐,斥約650萬元購入一伙開放式單位,擬作自用。她指看中2025年全運會及沙中線優勢,故選擇入市啟德新發展區。至於另一買家衛先生,購入一伙一房單位作長線投資。他表示,看中啟德低密度的規劃,而且靠近屯馬線,交通方便。【12:30】暫沽66伙,最貴一伙售2525萬發展商表示,截至下午12時30分,項目暫沽66伙。恒地營業(一)部總經理林達民表示,A組買家已完成揀樓程序,其中一組客人大手購入兩伙,總成交金額約2,414.75萬元。該兩伙分別為第3B座27樓B單位,屬兩房連衣帽間及儲物房間隔,實用面積540平方呎,成交價約1,756.7萬元,呎價32,531元,面向啟德體育園;以及第3B座12樓E室,屬開放式戶型,實用面積238平方呎,成交價約658.05萬元,呎價約27,649元,面向內園景。發展商指,暫時最高成交價之單位為第3B座32樓A室,面向啟德體育園及維港,屬三房一套連衣帽間間隔,實用面積778平方呎,成交價約2,525.85萬元,呎價32,465元。林達民表示,有大手客購入兩伙,總成交金額約2,414.75萬元。(發展商提供)【12:00】中原:一房單位最受歡迎中原陳永傑表示,該行出席率約六成,其中,大手時段錄得三組客有意斥資約1,300萬購入兩伙開放式單位。他續指,項目以1,000萬元以下的一房單位最受歡迎,買家以年青人為主,約佔七成。另外,發展商表示,THE HENLEY III 截至中午12時,已獲認購50伙。 Source link

【施政報告2021】維港首採用無欄杆的梯級式沿岸設計 長13公里的啟德單車徑於2023年起分階段落成 – 香港經濟日報 – 即時新聞頻道 – iMoney智富 – 理財智慧

林鄭月娥今日(6日)表示, 政府一直致力優化維港兩岸海濱,通過和海濱事務委員會的共同努力,由去年10月到本年底,一共開放15處海濱場地,把維港海濱進一步延長至25公里;試行的「海濱共享空間」管理模式亦深受大眾歡迎。 她指,當局會繼續把開放式管理推展到更多海濱用地,讓市民可在共融環境下無拘無束地享受海濱空間。此外,她指出會於維港海濱首次引入完全無欄杆的梯級式沿岸設計,讓遊人可臨海而坐,無阻隔地欣賞維港景致。 【施政報告2021】力爭香港在2050年前達致碳中和 政府將投放約2,400億推行氣候變化措施:【下一頁】 【施政報告2021】循5大方向再為香港新文化定位 港府計劃重啟修訂《版權條例》工作:【下一頁】 她提及,近日有意見認為應修訂《保護海港條例》,她直言個人並不反對檢視這條實施了超過20年的法例,但認為任何修訂條例的目的應該是為了提升海濱暢達性和增加公共空間,而非為了填海造地供賣地或房屋發展;發展局局長稍後會展開有關討論。 另外,她指,政府分別在去年9月和今年7月開放的屯門至馬鞍山段60公里單車徑及荃灣海濱段兩公里單車徑,未來會繼續推展餘下約20公里由屯門至荃灣的單車徑,以貫通新界東西的單車徑網絡。市區方面,啟德發展區全長13公里的行人及單車共融通道會分階段於2023年起落成。   【《iMoney》最具國際視野的資理財創富頻道 -- 融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】 #免費下載《香港經濟日報》App: http://onelink.to/8svabv #國際視野 精明理財 盡在iMoney網站【 imoneymag.com 】...

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