啟德動向

OASIS KAI TAK綠洲會所 – 信報網站 hkej.com

2019年8月24日 周六地產專題_新盤巡禮 九龍東啟德新發展區首6個住宅項目已相繼入伙,其中由會德豐地產發展的OASIS KAI TAK亦展開交樓程序,發展商趁勢首度開放現樓,並展示擁有三成綠化空間、酒店式設計的會所CLUB OASIS,室外泳池50米的長度為目前區內最長。 啟德區首6個住宅項目已先後入伙,OASIS KAI TAK為壓軸的一 ... (節錄) 文章: 《周六地產專題》--康城MARINI首天收1300票 社運後首輪入飛最多新盤 凍資1.3億《周六地產專題》--景秀里住宅地接18標書反應佳《周六地產專題》--新都城險守「七球」 低市價5%易手《周六地產專題》--綠表公居屋王「貴」氣不再《周六地產專題》--周末預約睇樓五連跌《周六地產專題》--麗新元朗中心 申請改建商廈《周六地產專題》--CCL微彈 中秋後勢復挫《周六地產專題_簡訊》--二手公屋註冊料10個月最少《周六地產專題_簡訊》--OASIS KAI...

配合屯馬線一期開通 GRAND OASIS KAI TAK 推全新價單

文章: 《信報投資研究部》信析--中國放水人幣貶 新興股滙難轉強信報投資分析研究部--360市況概覽《信筆攻略》習廣思--中美恐打防疫戰 數據爭議勢添亂《冷熱財庫》辛思維--災難感悟:「水」為財《私募廣角鏡》松仁--疫情風眼股權投資持盈保泰《財經DNA》羅耕--比特幣今非昔比香港股市周五收市統計《運籌制勝》方立祺--財技高手耀才 示範空手套白狼《財經coffee》陸永--A股創業板可吼《前瞻致勝》高占--自然利率主宰貨幣政策空間《有米落鑊》阿米--巨量放水 愈重債愈快樂?《財智博立》紅猴--量寬兼低息 造就神話股《滙海縱橫》黃楚淇--疫情困擾未減 日圓有望靠穩《型格理財》Anson Sir--長勝須有料夠勇兼運氣《經濟3.0》曾國平--有一種產品叫學術垃圾食物《市場御言》--大選黑天鵝恐壓倒美股狂牛《保險解碼》周榮佳--新冠肺炎非危疾 住院賠償靠醫保《上善若水》姚穎謙--Wingstop快餐業耀眼新星《上流力世界》陳振康--Gilead名利雙收《社創群英》黎泳孜--摸得到的時間《拆局造王》何華真--自拆王局 不老傳說《商情》--東亞銀行獲第八屆「香港傑出義工獎」《商情》--大眾汽車宣布錦龍汽車將成獨家經銷商《商情》--大新銀行推出支援方案 支援客戶面對抗疫挑戰《商情》--香港人壽就「新型冠狀病毒感染」 新增保單行政服務放寬措施《商情》--配合屯馬線一期開通 GRAND OASIS KAI TAK 推全新價單《商情》--環電派發50,000口罩 與香港市民一同抗疫《商情》--「1881」打造歐陸藝術花園...

Microsoft Flight Simulator 香港、大阪補完計劃 – PCM

在不能親身到外地旅遊的情況下,利用 Microsoft Flight Simulator 來環遊世界也算是個不錯的選擇。不過雖然這款飛行模擬遊戲已經用上 Bing 的真實地理資料,不過始終精細度不及 Google 地圖。雖然遊戲開發商 Asobo Studio 曾經推出針對日本的大型更新,不過就忽略了香港人旅遊愛到的大阪。幸好, Flight Sim 提供了充足的改造空間,讓飛行社群能為這個遊戲進行補完。 補完三式 1. World Update(免費)...

財政預算案未對樓市着墨 卻是時候入手啟德新樓盤?

財政預算案未對樓市着墨 卻是時候入手啟德新樓盤? Money & Investment 財爺玩電子化派糖,反觀樓市,財政預算案無太多着墨,辣招無加無減。Grande Monaco今日次輪銷售,令人再次將目光落在「啟德」這重點發展區,你又會否入手? 放寬堂食晚市時段,一大班食友已經急不及待去把酒當歌。我這等餐飲從業員,當然是忙到不可開交,但總算是好事。上星期五終於稍稍有時間坐下,招呼朋友到餐廳來吃一頓。席間,有朋友播著財政預算案的live,少不免高談闊論。「辣招?有能力買樓的,現在受制樓市辣招,動輒百萬元額外稅項,不勝負擔,不能入市。辣招反而綁死自由物業市場,成交萎縮,翻身無望!」 實情是,財政預算案沒有對樓市着墨太多,辣招沒加沒減。房屋及土地政策都以長遠發展為主,短期內供應難以大幅增加,仍然是供不應求的情况,這對整體樓價有支持作用。有調查顯示,財案對市民的置業信心亦未有太大影響。政府雖有意增加房屋供應,但受制於老掉了牙的土地不足問題,選擇有限,供應遠水難救近火。即使供應增加,相信未來私人住宅供應的比例仍然較低。市場憧憬「北水」重臨進一步分薄私人住宅供應,樓價勢易升難跌,甚至有力挑戰歷史高位成大贏家。「買喇買喇,我個女啱啱幫我孫女買咗啟德!」某位飲食界老行尊朋友大喊道。 我都夠老,「啟德」兩個字,意義深遠。滿滿千絲萬縷的回憶,很難一一分拆抽取,就完全是一鍋百感交集。那些年,宣佈將會成為重點發展區,有愛又有恨。翻看近期最重磅的新聞,東九啟德跑道區最後一幅住宅官地,終由某地產企業以102.8億元,大概就是以每方呎樓面地價萬五元擊退多家本地發展商奪標。這除了是那集團首度插旗啟德發展區,更是10年來首擲破百億元奪得住宅官地,中標價貼近市場估值上限。 甚麼云云第二個核心商業區、極具發展潛力等字眼,你不嫌悶我都覺得口臭。當下在啟德black-and-white可以肯定的配套,先有啟德體育園,大型國際體育盛事未算事必關己,但落成後可以頻頻參與文娛活動,是不爭事實。不能走漏眼的,還有啟德AIRSIDE。這47層高的綜合大樓,分別是有120萬平方呎的寫字樓和及70萬平方呎商埸,到時亦會有戲院進駐,據聞SOGO崇光百貨亦預計在2023年投入營運,民生角度出發,是worth keeping an eye的。 另外,假若閣下已為人父,想必學校網是其中必須考慮的重要一環。啟德位處九龍第二大的34小學校網,區內知名小學有協恩中學附屬小學等等,無錯,是真名校。至於隸屬的九龍城中學校網,有16間位列Band 1,比率可謂相當高。 回到正題,放眼啟德海岸,現時目前已有六個項目入伙:啟德1號、天寰、龍譽、Oasis Kai Tai、嘉匯,還有最新的MONACO。朋友說的,應該就是啟德沐泰街的新盤。再看看朋友在WhatsApp群組裡傳來的照片和資料:以摩納哥為設計藍本,加入帆船元素,有趣有趣。當我還在研究那超過6,000呎的健身空間裡有「PRAMA...

會德豐︰年內樓價或再升5% 冀集團銷售額可突破260億創新高 – 香港經濟日報 – 即時新聞頻道 – iMoney智富 – 股樓投資

自年初以來,樓市逐潮復甦,新盤銷情連連報捷。會德豐地產常務董事黃光耀表示,截至今年7月底,會德豐地產已沽出旗下1,165伙單位,套現逾203億元,創集團歷來同期新高,金額較去年全年約110億大增,冀年底前可挑戰集團最高銷售金額紀錄,即260億元。 黃光耀指,由今年初至7月,集團出售樓盤包括啟德MONACO及GRANDE MONACO,佔逾600伙,套現逾83億元;另外與信置、嘉華等合作發展的西南九龍兩期維港滙(即第一及第三期)則已沽出逾400伙,套現逾57億元。連同OASIS KAI TAK、山頂豪宅MOUNT NICHOLSON及77/79 PEAK ROAD等項目,集團由年初至7月底樓盤銷售額達203億元。 延伸閱讀︰【大行點睇】大和指贛鋒為潛在分拆鋪路 上調目標價兩成予「買入」評級【下一頁】 黃光耀續指,集團於下半年繼續有全新項目準備推出,包括藍田KOKO HILLS第2期、啟德沐泰街10號項目,以及合作項目維港滙II。維港滙II部分單位已進行首批招標,涉及12伙單位,將於本周六(7日)截標,並將於首輪招標結束後公布項目第2期首張價單。至於藍田KOKO HILLS第2期涉及82伙,項目已獲批預售樓花同意書,他透露,示範單位處於籌備階段,有望於第三季內推出,惟於8月內面世的機會較微。而啟德沐泰街10號項目仍待批預售。 展望樓市未來走勢,黃光耀表示對後市感樂觀,市場氣氛已漸由回暖上升至熾熱,保守估計年內樓價可升5%,而市場期待兩岸通關,若成功通關樓價升幅可至8至10%。他亦表示,集團未來有眾多發展項目,包括黃竹坑站上蓋的港島南岸第6期以及剛於上周中標的古洞第24區官地,全部項目總計涉及114萬平方呎發展面積,期望全新項目可吸引不同類型買家入市。 同場加映︰富元證券特約【青姐話】七絕Overdone 八月博翻身 【《iMoney》最具國際視野的資理財創富頻道 -- 融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】 #免費下載《香港經濟日報》App:...

啟德THE HENLEY III開價貴絕區內 全運會又關事?

新盤熱潮浪接浪,恒地乘勝追擊推出啟德THE HENLEY III,首張價單涉81伙,平均折實呎價28200元,貴絕啟德同區新盤首批開價。粵港澳將承辦2025年全運會,興建中啟德體育園有望成為主場館,所以令毗鄰的THE HENLEY III有條件開價咁硬?下載Yahoo財經APP美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示THE HENLEY III首批包括36個開放式、32個一房、5個兩房及8個三房單位,實用面積238至778方呎,折實價625.38萬至2499.545萬元,折實實呎25,218至32,479元。 景觀方面以山景及內園景為主,海景單位僅16伙。入場單位為開放式,實用面積238方呎,折實售625萬元,折實呎價26,276元。開價貴絕區內THE HENLEY III 首批折實呎價28,200元,較同系THE HENLEY I 首批折實平均實呎26,448元,高出約6.6%,其實THE HENLEY I推出6號價單後,折實平均呎價已升至28,668元。THE HENLEY III訂價亦高於6月啟德跑道區新盤「維港1號」首批折實平均呎價22,977元,大大高岀22.7%。 同時,亦較GRANDE...

啟德維港1號獲批預售涉逾千伙 跑道區首新盤 最快下周上載樓書 – 20210610 – 經濟 – 每日明報

經濟 2021年6月10日星期四 香港地產 IMF:港家庭負債率增速高 總體仍可控 籲規管非銀行按揭貸款 應更細緻監察償債能力  IMF評估港金融體系 銀行壓測下仍穩健  世銀上調全球GDP增長至5.6% 逾40年最佳  港視逾半獨立股東 否決向王維基「派股」  卓悅主席遭前股東入稟追債 涉7500萬  港航證重組 機師放「長期帶薪假」  預告奶粉銷量「斷崖式下跌」...

啟德維港1號開價有驚喜 折實平均呎價22977 一房入場656.3萬起 平過同區新盤 – 香港經濟日報 – 即時新聞頻道 – iMoney智富 – 股樓投資

中國海外(00688)旗下啟德跑道區新盤維港1號公布首張價單,涉及212伙單位,設一房至三房間隔,實用面積由329平方呎起,至最大643平方呎,以最高總折扣率,即13.5%計,整批單位折實平均呎價22,977元,折實最平入場計則約656.3萬元。 據維港1號首張價單顯示,單位定價由758.8萬元起,至最貴1,912.7萬元,實用呎價則約22,994元至30,295元,若選用「120天現金優惠付款辦法」,加上「印花稅津貼」,最高可獲13.5%的折扣優惠,單位折實價由656.3萬元起,至最貴1,654.4萬元,折實呎價則約19,888元至26,204元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,過去10年啟德新區處於發展期,本周日屯馬線全綫通車,啟德新區正式踏入收成期,而維港1號為啟德跑道區首個推售的臨海住宅,位處跑道中段,景觀優質,項目首張價單訂價吸引,比同區二手屋苑低約5%,一手貨尾更低約15%,絕對有起動作用,估計首批單位可「一Q清枱」。  值得留意的是,若看近期同區新盤成交,維港1號首批單位定價有一定折讓,以恒地(00012)旗下THE HENLEY I為例,該盤同樣位於啟德,但非建於跑道區上,而是位於沐泰街7號,正面望向啟德體育園及維港。翻查THE HENLEY I首張價單,單位折實價由748.88萬元起,至最貴2,771.72萬元,呎價則約24,382至34,106元。相比之下,維港1號開價明顯較平。更重要的是,THE HENLEY I其後加價加推單位,即價錢比首張價單貴。 事實上,考慮到目前市況,加上項目位於啟德跑道區,發展商大有條件高價開售,何解仍要低價推盤?中國海外地產董事總經理游偉光解釋說,首批單位以「啟動價」推售,已預留一定加價空間,又指對後市具有信心,料樓市穩定發展,而項目將於周五(25日)起收票,最快7月初賣樓。   更新︰維港1號價單第2號及第3號詳情 維港1號價單第2號 共涉及106伙 價單平均呎價︰$28,096折實平均呎價︰$24,302 價單呎價︰$24,089 - $30,488折實呎價︰$20,834...

啟德1號 – 豪宅真李: 李巍 – am730

啟德1號 啟德1號位於啟德新區沐寧街。入伙日期由2017年6月。發展商為中國海外。分為兩期,合共17座。4座為高30至33層住宅大廈及13座為5層高低密度住宅,合共提供1,169伙單位。 啟德1號1期包括兩棟住宅大廈(大廈第一、二座)及六棟低座5層大樓(低座第一、二、三、五、六及七座),共提供545伙單位。單位的實用面積由367至1,665方呎,間隔有一至四房不等,當中以兩房戶及三房戶為主打,分別佔227伙及205伙;而一房戶有89伙;四房戶則有24間。 啟德1號2期包括兩棟住宅大廈(大廈第三、五座)及七棟低座5層大樓(低座第八、九、十、十一、十二、十五及十六座),共提供624伙單位,實用面積介乎375至2,414方呎,間隔由一至四房不等。當中,第十五及十六座低座大樓則全是複式戶,每座只有兩伙單位,兩座合共4伙,實用面積均屬2,342至2,414方呎。 啟德一號發展項目所在地皮由九龍啟德地盤1H1及1H2兩個地盤合併而成,均以「港人港地」條款批地,由中國海外於2013年6月以45.4億元投得。地盤面積約為17.8萬方呎,可建樓面面積約88萬方呎。 根據「港人港地」條文,由批地日期起計的30年內只可售予香港永久性居民。買家不能以公司名義購買。即使業主可出租單位予租客,但預繳租金不可超逾12個月,每份租約租期限制於5年內。地政總署亦規定由批地起計30年內,單位轉售、放租及承造按揭,均須獲得署方書面同意。 雖然銷售限制多,但無阻銷情。第一期發售時,總入票突破一萬張,平均每33人爭購一伙,當時成為1997年紅磡海逸豪園後九龍區收票最勁私人住宅新盤。首天開售6小時內已沽清300伙單位。 由於香港政府已沒有再推出「港人港地」項目,這措施便實際上停止,發展局局長更稱政府無打算再推出「港人港地」,啟德1號遂成為迄今僅有的「港人港地」發展項目。 雖兩期同為「港人港地」項目,但是屬兩個獨立樓盤,並不共用彼此會所及設施。交通方面,兩期合共有196個住客車位。前臨港鐵沙中綫啟德站,而步行至港鐵只需1至2分鐘。 根據中原網站顯示,啟德一號現時有45個放售盤,叫價825萬至4,800萬元,放盤實用呎價約為21,986至32,541元。 作者為中原地產首席營業董事 文章轉載自「AM地產」facebook: http://bit.ly/2wls4EF 資料來源: https://www.am730.com.hk/column/財經/啟德1號-275741 Source link

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