啟德動向

啟德一號II期 2+1梳化新潮流打造實用簡約風 – 香港經濟日報 – TOPick – 特約

https://www.youtube.com/watch?v=AfUJXvU5LMY 香港寸金尺土,能擁有屬於自己的安樂窩確是樂事,但如何在有限空間扭轉乾坤,打造合適自己的時尚家居,就要從設計和傢俬方面入手。就好像這次帶大家參觀的啟徳一號 II 期,單位實用面積約563平方呎,戶主是一對年輕夫婦,希望住屋整體設計貫徹簡約風格,時尚實用又不佔空間,於是便找來好友兼室內設計師Calth幫忙,他利用不同的慳位設計,以及加入最新2+1梳化新概念,成功「偷位」提升室內空間實用性,實現戶主的理想生活。  ▲ 全屋以簡約木系設計,營造舒適的效果。 簡約風物盡其用 木衣櫃變飯廳特色牆Calth作為戶主多年的好友,當然對他們的需求和喜好暸如指掌。加上戶主的方向非常明確,喜好簡約木系設計,不希望有過多的裝飾佔用空間。於是Calth就決定選用多功能又慳位的傢俬,配合很多「偷位」的心思設計,例如用木板作牆身,統一屋內的格調,營造舒適的效果,並以木衣櫃作牆身間隔,成為飯廳的特色牆,同時釋出空間作衣帽間,物盡其用。  ▲ 飯廳上方玩味十足的原木天花,能提升空間感之餘,更能大大提升室內視覺效果。 而飯廳上方玩味十足的原木天花,能提升空間感之餘,更能大大提升室內視覺效果,讓客飯廳分野清晰。除了空間設計外,Calth亦從傢俬着手,全部均以淺色系、多功能及慳位元素為主,再配搭簡單燈飾,貫徹全屋簡約設計,締造舒適的居所。  特大隱藏收納空間 書房秒變客房想空間感夠大又要有大量收納空間,這是典型香港人的要求。Calth當然細心留意得到,因此特別在房間加設地台增加儲物空間,並安裝自動電鉸,方便收納物品。   ▲ 書房設有多功能摺床,需要時才放下,由書房轉換成客房。 書房方面,因男戶主需要Work from Home,於是擺放了一張符合人體工學的電競椅,配合屋主要長時間伏案工作的需要,讓他能在舒適的環境工作。另外書房設有多功能摺床,需要時才放下,由書房轉換成客房。 ▲ 睡房加設地台增加儲物空間,並安裝自動電鉸,方便收納物品。 梳化選擇學問多...

【立法會選舉】香港點打破「邊界思維」?國民教育點推行?伊院或將停運點算好? – 焦點新聞 – 港人講地

【立法會選舉】香港點打破「邊界思維」?國民教育點推行?伊院或將停運點算好? 12月19日立法會換屆選舉即將到來,《港人講地》製作的直播節目《咁樣得唔得?選舉篇》邁向第20集,今晚2位九龍中地方選區候選人1號李慧琼和2號楊永杰,一齊討論舊區重建、學生國民身份認同、如何打破「邊界思維」等議題之餘,更設互問環節,兩位候選人如何應對?兩位候選人先回應3條問題,之後進入互問環節。問題問到,國學大師錢穆曾指出,「香港只有居民教育,而無國民教育;只有職業教育,而無人才教育;只有語言教育,而無文化教育」,近日有小學在課堂上播放南京大屠殺紀錄片,候選人結合這一個案如何看待以上說法?楊永杰指,香港的教育一定要重新改革。香港教育制度沒有了中史科教育,一個自己國家的地方,怎可以沒有自己歷史來教育下一代?他指,作為教育工作者對此非常失望,認為國民教育不需刻意、古板,即使國家負面事情亦可以講,也需多向學生講關於國家科技等方面進步,慢慢培養愛國情操。(楊永杰)李慧琼認為國民教育長期缺位,過去在議會一班反對派逢中必反,凡是提到國民教育就會打成洗腦教育。她認同學生要學中史、識文化,而政府在推動中史方面有缺失,即使中史成必修科再加上國民教育科,也未必令學生有愛國情懷。她認為家長、社會、媒體角色不容忽視,將愛國教育放入生活一部分。(李慧琼)主持人又問到,香港邊境缺乏規劃,部分港人更不願跨越深圳河,在國家「十四五規劃」下,破除香港「邊界思維」乃香港持續發展的關鍵,候選人對此怎麼看?李慧琼指,要做好大灣區發展一定需先通關,要將邊境隔膜簡化。她指政府過去拒絕發展新界北已是邊界思維,而政府在北部,即連接深圳最繁盛地區規劃全港最大的殯儀城,已顯示政府或大部分官員思維過時,希望政府今次接納新界北的發展,糾正過時思維。楊永杰認為,過去香港一直落後深圳、廣東省,是政府一直不作為,國家支持香港,政府應該要更加主動,利用好香港法治制度及稅務優勢,吸引企業在港發展,甚至與東南亞及不同省市簽訂合作:「這樣才可以做大香港個餅,而不是等運到,等國家送禮給香港。」主持人提及土瓜灣「十三街」等重建計劃,問候選人有何妙計加快重建如何做好劏房戶安置?2位位候選人都認同政府需要加快重建腳步。李慧琼指,十三街及五街一直沒有開展,批評當局不聞不問,認為原因是政府擔心地下商舖強烈反對。楊永杰不認同地下商舖反對是主因,認為業權分散才是主要阻撓,太多人「落釘」,建議政府要有更大魄力做。互相問答環節,候選人輪流向對方提問。楊永盛認為新界村屋可以重建,將3層村屋重建成30層公屋,以增加土地供應量,問及李慧瓊就創造土地、告別劏房有什麼提議?李慧瓊指,民建聯曾向政府提交的倡議書提及,在已劃好的住宅用地增加密度,已經可以將三年上樓的目標在十年中做到,對於政府未接納意見表示非常失望。希望政府透過架構重組,在規劃交通及房屋的部分加快。又希望與對方一起推動,會考慮對方意見。李慧琼對楊永杰發問指,政府有意將伊利沙伯醫院停止運作,她爭取伊院繼續對外作醫療用途,問對方是否同意?楊永杰指認同倡議,單靠啟德醫院的急診去服務整個九龍中不足夠,指啟德醫院、聖母醫院同樣要做,眼科專科服務都需要增強,患白內障要等兩、三年,等不到去私家看診就需要約兩萬元,而​牙科除了拔牙之外其他都沒有,對老人家健康非常大影響。《港人講地》籌備今集論壇時,已經根據選管會指引,邀請該區所有候選人,3號譚香文表示未能出席。圖片來源:港人講地圖片​ 請Follow我們的YouTube頻道:https://bit.ly/2kgU8qg 下載我們的手機應用程式,收看第一手精彩內容:https://www.speakout.hk/app 瀏覽我們的IG:https://www.instagram.com/speakout_hk/?hl=zh-hk Source link

新蒲崗東傲紅盤開賣 帶動工商舖交投 – 專家論工商舖: 潘志明

新蒲崗東傲紅盤開賣 帶動工商舖交投 作為起動九龍東計劃的延伸,加上毗鄰啟德發展區的協同效應下,新蒲崗潛力優厚。而近期區內15年來首個全新工業項目開售,備受市場矚目。東傲銷售反應熱烈,連日來屢獲大手買家購入全層單位外,成交呎價亦穩步上揚,最新成交呎價更創下區內工廈新高,反映市場資金對新蒲崗前景發展投下信心一票。 筆者早前走進位處觀塘KT TOWER的東傲售樓處及示範單位,立即被發展商誠意所打動,整個參觀體驗猶如住宅新盤般舒適貼心,內容具資訊性,示位裝修以型格路線,時尚摩登,令大家對全新工廈另眼相看。 新蒲崗東傲應該是今年底前工商舖新盤最後一擊,位於七寶街1號東傲,物業由麒豐資本及廣興置業集團共同發展,樓高24層,共提供193個工作室,面積由約727至全層約13,357方呎(未核實)不等。大廈採用玻璃幕牆,設計精緻新繹。配套媲美甲級商廈並設有共享活動空間,方便企業交流。 同時,東傲開售訂價克制,即吸引不少區內客關注,由於東傲為全新工商大廈,與傳統工廈對比無論在配套、設施及用途等多方面都更見優勢;而目前新蒲崗區現有大廈多為舊式工廈,據中原(工商舖)資料顯示,今年區內工廈成交呎價曾錄得高逾8,000元水平,例如正位處東傲對面的榮森工業第二大廈,該廈中層03室,面積約230平方呎(未核實),於今年初以每平方呎約8,478元易手。另外,太子道東704號新時代工貿商業中心中層08室,面積約632方呎(未核實),亦於今年9月份售出,成交呎價約7,405元。 香港疫情大致受控,本地個案持續「清零」,兩地亦積極籌備通關安排,新盤推售刺激市場氣氛持續暢旺,為工商舖物業增添利好因素。新蒲崗發展雛形漸成,交通網絡、設施配套以及環境各方面日益優化,隨著區內漸轉型為商貿區,預料東傲銷情將會持續理想,帶動市場氣氛升溫。 作者為中原(工商舖)董事總經理 資料來源: https://www.am730.com.hk/column/財經/新蒲崗東傲紅盤開賣-帶動工商舖交投-296866 Source link

【利財筆記】回歸後的房屋政策(下) – 香港經濟日報 – 即時新聞頻道 – iMoney智富 – 名人薈萃

前期提到2009年10月《施政報告》後,政府收緊2,000萬元豪宅按揭,並調高印花稅。之後逐步收緊樓按,最後1,000萬元以下物業都最多只能按六成,1,000萬元以上物業只可按五成,上限500萬元。隨着政府收緊按揭,資金轉而投向中小型住宅單位,樓價升幅遠遠高於豪宅,新界區的升幅更為顯著,高達3倍。樓價慢慢脫離一般市民購買力,供樓負擔比率由2009年約30%上升至現時60%以上。 到2012年梁振英上任當特首,重推長遠房屋策略,期望建立土地儲備,增建房屋;2017年林鄭月娥接任,開展土地大辯論,提出「明日大嶼」計劃,填海1,700公頃。但這都無阻樓價大漲小回的局面,加上內地房地產商在2016至2018年以天價投得啟德及其他住宅地,推升樓價,由2012年至今,中小型住宅樓價再上升一倍有多。最近《施政報告》提出「北部都會區計劃」,大幅增加土地及房屋供應,並建議提高人均居住面積。消息一出,剌激新界西北樓價上漲,洪水橋新盤呎價達16,000元。 ▼點擊圖片放大 2019年10月政府放寬按揭保險,由400萬元物業可借九成,增加一倍至800萬元物業可借九成;600萬元物業可借八成亦大幅調高至1,000萬元,進一步推高上車盤樓價。筆者居住海怡半島,最細的兩房單位幾年間由800多萬元上,上升至接近1,000萬元,主要原因就是1,000萬元可借八成,買家只須預備200多萬元便可上車。 現時新批出按揭貸款超過三分一是八成按揭,大量首置客一上車便要背負700多萬元債務,對市場自然構成一定風險,日後樓價一旦下挫兩成以上,會否出現類似美國的次按風暴?隨着樓價不斷攀升,近年入市的買家按揭成數越來越高,按揭金額愈來愈大。自2012年,按揭金額由200多萬元倍增至500萬元,還款期亦愈來愈長,由25年增至接近28年,家庭負債愈來愈重,由佔香港GDP的60%上升至90%以上,但同期港人居住面積卻愈來愈細。 分配不均成房屋問題 根據差餉估價署及統計處資料,今年第1季全港約有294萬個永久性房屋,另外約有2萬個臨時房屋,合共296萬個單位。全港住戶數目未到270萬,即房屋存量多出住戶數目約27萬,大約10%。隨着港人移民數目增加,住戶數目減少,除非引入更多新移民,預計未來房屋存量將較住戶數目超出更多。因此,筆者一向認為香港的房屋供應是足夠的,主要是房屋分配問題。若果能夠有效分配房屋,樓價不應長期高企,特別是中小型單位及上車盤。房屋問題困擾市民多年,政府實應下定決心好好處理問題,讓市民可以安居樂業。 ▼點擊圖片放大   本文節錄至737期Focus《利財筆記》。 撰文 : 林本利 欄名 : 利財筆記   【《iMoney》最具國際視野的資理財創富頻道 -- 融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】 #免費下載《香港經濟日報》App:...

【有危有機】遠展邱達昌仍留意中港增土儲機會(第二版) – 香港經濟日報 – 名家 – 財金猛人追蹤

過去幾年大力拓展海外物業發展項目(點擊圖片放大)的本港發展商遠東發展 (00035) ,其實未有放棄香港及內地發展項目的機會,遠東發展主席邱達昌解釋,只是一來海外項目毛利率較高,二來過去幾年未能在合心水項目中標。不過,港府大力發展「北部都會區」(點擊圖片放大),以及內房企業沽售香港項目套現,為遠展提供增加香港及內地土儲的機會。 交銀國際洪灝+百達黃思遠 追蹤中外名家最新部署 詳見:【下一頁】 邱達昌對北部都會區看法,詳見:【下一頁】 恒大 (03333) 引發內房板塊資金周轉問題以至信心危機,已蔓延至其他內房股,令不少內房股需要沽售香港以至海外物業套現來應對資金周轉問題。上月25日,遠東發展公布,其與新世界發展 (00017) 的合營公司River Riches作為買方,以交易代價79.48億元向佳兆業 (01638) 及陳壯榮收購目標公司迅富國際所有待售股份,而迅富國際持有啟德物業(點擊圖片放大)。 邱達昌透露,其實近年有中資沽售海外如英國、澳洲的物業。不過,他補充:「海外項目如星、馬、澳洲等的毛利率較香港項目高,但當中要面對『坐貨』的風險,反觀香港物業市場存貨少,發展商『返貨』較快(編按:即資產周轉轉快)。」 在今次增加香港的土地儲備後,邱達昌續表示,也有留意其他內房企業沽售的香港項目,但當然那些內房企業也有聯絡其他香港發展商。不過,他未有詳細當中有甚麼項目。 此外,看好大灣區前景的邱達昌順道指出,區內不少土地儲備在民營內房企業手上,他也認為現時可能成為增加大灣區土儲的機會,但會等多幾個月才出手。 【第一版刊於12月9日 08:16】...

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