啟德動向

何民傑:居屋地價設基金 釋放資源增住屋 – 20220614 – 經濟 – 每日明報

經濟 2022年6月14日星期二 何民傑 錢本善 投資策略 美期續跌震散全球 港股挫738點 科指挫逾4% 北水淨流入55億撈貨  美元升穿105 港匯再觸弱方  比特幣再急挫 虛幣借貸商停交收  彭博:中央要求外資行高層「共富」  余偉文:提升債務中央結算 冀成亞洲託管平台  海爾集團減持中金A最多2.8%  澳擬禁賭牌交叉持股逾5%...

新盤周末錄210宗成交 21 BORRETT ROAD五房大宅逾2.7億沽

一手成交量續向上,綜合市場資訊及一手住宅物業銷售網資料,過去周末(11、12日)兩日新盤市場錄約210宗成交,較對上一個周末約31宗按周升逾5倍。Silicon Hill 佔周內交投近九成當中,銷情最旺為新地(0016)白石角新盤Silicon Hill第1期的次輪銷售,以價單形式出售的190伙即日沽清,佔周內交投近九成。發展商昨日(12日)加推80伙,折實平均呎價17,641元,折實入場費由540萬元起,預計本周六(18日)進行第三輪銷售。21 BORRETT ROAD招標沽五房 涉逾2.7億周末最大額成交,為長實(1113)半山波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD第1期,項目20樓1室,實用面積2945平方呎,屬五房雙套連儲物室間隔,以逾2.7億元連兩個車位沽出,呎價91,896元,創下項目分層成交價及呎價新高。會德豐周末再沽6伙 涉逾6347萬另外,會德豐地產旗下項目亦錄得5宗成交,合共套現逾6,347萬元。當中啟德MONACO MARINE沽出4伙,包括3伙高座及一伙低座單位,實用面積由425至616平方呎,屬兩房至三房間隔,成交價由1,096.3萬至1,468萬元,呎價由23,831至28,161元。同系西九龍維港滙 II 亦沽一伙 ,涉及為3A座20樓B室,實用面積490平方呎,屬兩房間隔,成交價約1,409.5萬元,呎價約28,765元。恒地系周末沽6伙至於恒地(0012)旗下項目錄6宗成交,套現逾2,492萬元。當中大角咀利奧坊.壹隅項目錄4宗成交,涉及實用面積由206至320平方呎,屬開放式至一房間隔,成交價由491.6萬至760.2萬元。同系,長沙灣映築沽兩伙,涉及實用面積由329至338平方呎,同屬兩房間隔,成交價由 776.5萬至783.7萬。 Source link

新居屋下周一攪珠 最快第4季揀樓 – 晴報 – 港聞 – 要聞

復售居屋以來,最多盤、折扣率最大的近9,000伙新居屋,將於下周一(13日)攪珠,最快今年第4季揀樓,其中東涌裕雅苑為現樓,相信可即買即住。早前房委會接獲約25.1萬份申請,超額認購27倍,即平均27人爭1個單位。 房委會昨宣布,新一期居屋及白居二下周一攪珠,全程網上直播,最快第4季揀樓及向白居二的成功申請者發出批准信。 今期居屋達8,926伙,以市價51折發售,由124萬至531萬元不等,平均27人爭1個單位;但對比2019年推售的4,871伙,錄30.2萬份申請,超額認購60.5倍,今次中籤機會仍較高。 市價51折售 27人爭1單位 7個居屋項目包括罕見的港島海景盤北角驥華苑,為單幢式僅248伙,部分高層單位可望維港,但亦有近40%為開放式單位,客飯廳較「三尖八角」;另有市區盤土瓜灣冠山苑,距港鐵站僅3分鐘路程,部分開放式戶有露台;而入場費最低為啟德啟欣苑,部分屬「納米盤」,面積僅186呎起;最快入伙的東涌裕雅苑,約20%為3房2廁大單位。 特首林鄭月娥昨在立法會答問大會指,房屋政策是「前人種樹,後人乘涼」,不應受樓市波動影響,料未來10年供應大增。另目前已覓得2.1萬伙過渡性房屋,盡力「快得一個月得一個月」。...

九龍城重建 議員斥打劫公園 市建局稱創造資源 | 獨媒報導

(獨媒報導)市建局早前公佈啟動九龍城位於衙前圍道/賈炳達道的重建項目,佔用包括九龍城街市在內的「政府、機構及社區」用地重建為商住項目,公共設施則被遷至九龍城廣場旁的一部分賈炳達道公園。九龍城區議會昨日討論,身兼立法會議員楊永杰斥為「打劫」公園,市建局則形容為「創造資源解決房屋問題」。 搶佔「政府、機構及社區」用地、拆街市 市建局衙前圍道/賈炳達道項目地盤總面積約37,060平方米,包括3個地盤:主地盤、北面及東面地盤。主地盤的界線毗連賈炳達道、龍崗道、衙前圍道及侯王道,佔用「政府、機構及社區」用地、北面地盤位於賈炳達道公園範圍內、東面地盤界線則毗太子道東、打鼓嶺道休憩花園及打鼓嶺道。 重建項目涵蓋91幢樓齡介乎26至73年、樓高3至11層的私人樓宇及戰前樓宇作住宅用途,地面則作商店用途,預計受影響住戶約為1,600個,地舖約140個。項目總樓面面積達27.4萬平方米,其中20.2萬平方米為住宅,預計提供實用面積約400呎、約4,350個中小型單位,另提供4.7萬平方米作政府、機構或社區設施。 其中最受爭議的為清拆九龍城市政大廈、九龍城獅子會健康院、李基紀念醫局及九龍城街市(主地盤),將其遷至賈炳達道公園「休憩用地」(北面地盤),興建一棟新政府綜合大樓。東面地盤則會作低密度商業發展,配合啟德道/沙浦道發展計劃成為門戶廣場,連接啟德新發展區。此外,主地盤範圍內的一段南角道及衙前塱道的行車道會如灣仔利東街項目般永久封閉,改為行人步道。 東面地盤設計圖 一段南角道及衙前塱道將會如灣仔利東街般「殺街」 九龍城區議會周四討論,身兼立法會議員的九龍城區議員楊永杰形容,「北面地盤」如「打劫咗個休憩用地」,強行將九龍城街市重置於賈炳達道公園。他又指立法會撥款進行的「街市現代化計劃」,當中包括活化九龍城街市。市建局總經理(規劃及設計)關以輝否認「搶劫」的說法,認為劃出公園用地作規劃,能「融合」壁壘分明的綠化地帶及住宅區,又稱「創造緊一啲資源,去解決房屋問題。」食環署代表則遲遲未有答覆,及後稱會補交相關資料。 多名九龍城區議員則關注街市檔戶,市建局表示新舊街市將「無縫交接」,亦將保留熟食市場,新街市預計於2030年建成。食環署九龍城區環境衛生總監賴秀茵表示,租戶搬遷由食環署負責,將會跟從現有規定作補償。 未來九龍城綜合大樓設計圖 市建局稱將為商戶提供五年半價租金優惠 議員亦關注現有的泰裔社群及潮州特色會被打散,副主席吳寶強表示,即使市建局提供特惠租金,但「據知佢哋(商戶)都冇咁踴躍。」楊永杰亦提到,一旦商戶遷出並在其他地區落腳,將難以吸引舊他們回到九龍城區,認為要提供更多優惠,或為商戶尋找合適地方重置,否則「你哋(市建局)邀請,佢未必返嚟。」 市建局則稱計劃不是「打散」的特色族群,而是「集中同埋整合」,但今日未能給出具體方案,因為需要了解「佢哋有幾想留喺度」。他稱有誠意與各族群溝通,亦計劃吸引他們「回塘」,如為泰國/潮州菜館以及20年以上老店,提供五年半價租金優惠。市區重建局高級經理(社區發展)殷倩華則指,局方已「馬不停蹄每日落區溝通」,將繼續聯絡不同持份者解釋計劃。市區重建局高級經理(收購及遷置)吳寶珊稱,局方早前以YouTube直播舉行3場簡報會,當中一場設泰語傳譯,向受影響人士解釋重建計劃。 民建聯潘國華則指,市建局目前尚未檢視地盤內的戰前樓宇,亦未有保育方案,應盡早檢視有關建築的價值,不應一直拖延造成浪費,「有啲(建築)狠心啲冇咗佢好過。」另有議員關注泊車位,關以輝則稱受影響的車位為70個,但重建後將設有1,320個泊車位,笑言「到佢突然間嚟齊,你哋可能會覺得多得滯。」對於路面交通流量,他則指已向運輸署遞交交通影響評估報告,將來亦會進行路口改善措施。 Source link

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