啟德動向

觀望息口|油塘朗譽昨沽10伙 冷鋒襲新盤 銷售續驟降

朗譽樓市下行,新盤銷情遇冷鋒。提供634伙、保利置業(119)與尚嘉控股合作發展的油塘朗譽,昨日首輪發售128伙,全日售出10伙。事實上,自10月底起開賣的全新盤,首輪銷售成績持續下滑。市場人士指,受累持續加息及新冠肺炎疫情再度升溫,新盤交投低迷局面恐維持至月中。朗譽首批扣除最高15%折扣優惠後,折實413.95萬元入場,折實平均呎價17,938元,屬兩年來九龍市區最平新盤,惟市場反應一般,全日賣出約10伙。事實上,發展商推售新盤步伐明顯放慢,上月只有3個全新市區盤開售,其中以價單方式發售的兩個項目,萬科香港長沙灣連方I及恒基地產(012)紅磡必嘉坊.迎匯,據成交紀錄冊顯示,兩盤首輪銷售即日僅賣出7伙及3伙,銷量佔可發售單位約23%及13%。上月新盤成交8個月最少中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上月多項不利消息,如美國再加息,內地新冠肺炎疫情不穩,股市波動等,皆令樓市下行速度加快,全月只錄得約220宗一手成交,較10月約370宗再跌四成,見8個月新低。據市場統計,今年以來一手市場暫錄得約8,900宗,他估計,若全年一手成交低於10,000宗,將創2013年新例後的一手成交量新低。發展商推盤開價需更吸引利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,目前市場上的買家以用家、上車客為主,惟他們手頭資金有限,對息口變化較敏感;另面對本港經濟或會陷入收縮,擔心工作不穩影響供樓,阻礙入市決定。他指,目前市況對發展商本月推盤部署有一定影響,相信待美國聯儲局本月中的議息結果出爐後,新盤市況才有變化,而發展商推盤開價亦需要更吸引,首批定價或要較市價低約5%或以上。THEHENLEYTHE HENLEY II周三招標推售10伙三房恒地啟德THE HENLEY II將於周三推出10伙三房戶招標,全為第1座A室,樓層介乎23至37樓,實用面積同為888方呎。同區由華潤置地(海外)與保利置業合作發展的澐璟,錄得本月首宗成交,為6座20樓B室,實用面積784方呎,三房間隔,連1個車位以2,980萬元成交,呎價38,010元。該盤自上月中推售,迄今累沽14伙,套現約4.68億元。另外,中國海外(688)啟德Park Peninsula維港1號已獲批滿意紙,短期內會向買家發出收樓通知書。為配合該盤入伙,城巴已在啟德開辦首條全電能巴士線22X號(循環線),車站設於項目主入口門前,一站直達港鐵啟德站。中海外地產董事總經理游偉光稱,項目迄今累售592伙,套現逾68.16億元。原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/觀望息口-油塘朗譽昨沽10伙-冷鋒襲新盤-銷售續驟降/351147?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral Source link

【學界羽毛球精英賽】啟歷潘俊禮反勝男單封王 德望陸思穎女單掄元

【體路專訊】「全港學界精英羽毛球比賽」單打決賽今日(2日)於調景嶺體育館上演,中學組男單決賽由啟歷學校的潘俊禮硬撼拔萃男書院的陳卓洛,雙方在激戰3局下,前者以2:1反勝封王。至於上屆亞軍、德望學校的陸思穎則在決賽以2:0擊敗香港浸會大學附屬學校王錦輝中小學的洪富淇,以冠軍為學界生涯劃上完美句號。潘俊禮陳卓洛今屆賽事男單共有266名球手參賽,經過早前初賽決出最後8強,並於今日爭奪冠軍寶座。來自啟歷的潘俊禮在8強激戰3局下以2:1擊敗男拔李文熙晉級,及後再以2:0淘汰來自聖若瑟的頭號種子蔡淇安殺入決賽。冠軍戰撼另一男拔球手陳卓洛,首局雙方陷於拉鋸,陳卓洛憑著局尾連得4分,以21:16先拔頭籌。次局潘俊禮仍處於下風,中段最多落後4分至8:12,惟他及後力追至13:13平手,尾段更反先至18:17,終以21:19扳回一局。氣勢受挫的陳卓洛在決勝局形勢急轉直下,初段已經被潘俊禮拉開6分,後者乘勝追擊進一步拉開分差,終以21:14反勝對手封王。潘俊禮賽後表示在傷患及疫情影響下,已經近4年沒有參與賽事,及至今次精英賽復出,他坦言能夠奪冠非常開心。潘俊禮又指這場決賽比想像中難打:「以前與他打比賽都是贏多輸少,體力消耗都不如今仗大,這場比賽比想像中難打很多。」在首局失利後,潘俊禮表示當時壓力甚大,幸得教練提醒後才有好轉:「第一局後教練話自己失誤太多,提醒我打穩點,第二局發揮才好一點。」中六的他今年學界「最後探戈」,他指這個冠軍相當重要:「第一年亦都是最後一年的精英賽,這個冠軍意義真的很大。」女單方面,來自德望的頭號種子陸思穎,於今早8強戰先以2:0擊敗協恩中學的陳心弦,4強戰再以同樣局數淘汰香港浸會大學附屬學校王錦輝中小學的駱健晴,連續兩年殺入決賽。下線的浸附中女將洪富淇晉級過程較為驚險,8強及4強戰先後在落後1局下,連追兩局反勝德望學校的盧樂怡及保良局董玉娣中學的勞琛兒,首次躋身決賽。或許是體力優勢的關係,德望陸思穎在首局已經遙遙領先洪富淇,以大比數21:6先拔頭籌。第2局陸思穎亦一度拉開11:3,及後洪富淇狀能有所回穩,但陸思穎未有給予對手太多機會,結果再贏一局21:12,首奪精英賽冠軍。陸思穎賽後感謝學校和教練一直的支持,並指今年的出賽心態更勝以往,「我覺得自己今年更享受決賽的感覺,始終去年都奪亞軍,加上今年中六,很想拼搏到最後一場,意志亦更堅定。」不過有眾多因素使她的壓力大增,但慶幸都能一一克服困難,「今年比賽壓力較大,因為不少人都認同我,覺得今年有機會奪冠,令我對自己也有信心。二來也要應付學業壓力,加上教練希望我們趁最後一年要拼盡,雖然辛苦很辛苦但感覺值得。」圖、文:彭淬祺、李子正此篇文章由「體路 Sportsroad」最初發表於「【學界羽毛球精英賽】啟歷潘俊禮反勝男單封王 德望陸思穎女單掄元」 Source link

多名議員反對康城對出「填海」興建延線、質疑「將油隧道」無用 | 獨媒報導 | 獨立媒體

(獨媒報導)《施政報告》提出興建「三鐵三路」,立法會交通事務委員會今早討論相關的研究《跨越2030年的鐵路及主要幹道策略性研究》。其中將軍澳的「一鐵一路」成焦點,多名議員反對在康城對出「填海」興建延綫,又質疑「將軍澳油塘隧道」(「將油隧道」)的效用。 「三鐵三路」包括: *錦上路站至九龍塘站的「中鐵線」:全長約16公里,在葵涌或荃灣東北設站。《研究》設曾研究由錦上路站接駁至其他車站,包括荃灣站、荔景站及美孚站,但認為往九龍塘站最具效益*港深西部鐵路:連接洪水橋站至深圳前海,全長約8公里,並會研究在廈村及流浮山設站*將軍澳綫延伸至第137區:由康城站延伸約3公里,以地底方式興建,須在海床建造鐵路隧道及進行相關海事工程*天水圍至羅湖的「北都公路」:由天水圍穿過元朗市北邊濕地,往新田及落馬洲、古洞北至羅湖南,連接粉嶺繞道,全長約18公里,穿過濕地及山嶺時會以隧道形式興建*將軍澳油塘隧道:長約2公里,由將軍澳市中心接駁至油塘東隧出入口*大埔至長沙灣的沙田繞道:全長約15公里,由大埔的粉嶺公路以隧道方式往長沙灣,連接呈祥道及青沙公路 多名議員反對康城對出「填海」 民建聯李世榮指「東九龍綫」原擬走線以寶琳為總站,但改為架空系統後不入將軍澳,斥「鍾意就Keep,唔鍾意就Delete」。他又指將軍澳南延綫需要填海,要求採用非填海方案,並在將軍澳工業邨增設鐵路站。林素蔚則稱收到逾萬居民反對,指「填海」帶來的環境污染影響康城居民心理健康,身兼行會召集人的新民黨葉劉淑儀亦促重新考慮。 路政署署長陳派明稱,擬議「填海」只是由康城站延伸時在海上走線興建鐵路保護設施,而非真的需要在填海的用地上興建,在諮詢過程中亦會考慮其他方案,例如輕軌。 路政署署長陳派明 鄧家彪倡將軍澳建隧道接駁小西灣 多名議員對「將油隧道」有保留,認為會令油塘更加擠塞。運輸署署長羅淑佩指,「將油隧道」的規劃考慮是令將軍澳北、中及南各有隧道前往九龍,令將軍澳中居民集中使用新隧道,將藍隧道則集中服務日出康城、工業邨及未來的第137區。路政署指目前走線仍屬初步,會研究在油塘接駁其他主要幹道如興建中的T2及中九龍幹線。 工聯會鄧家彪則倡以「將小隧道」取代「地區都冇爭取過嘅將油隧道」作為第四條過海隧道,指九龍東居民最擔心「將軍澳60萬居民湧向九龍東」。陳派明稱曾研究鐵路及道路由將軍澳接駁港島的可行性,但指接駁港島北現有的系統有困難。 研「中鐵線」作北環線延伸 田北辰續推銷其「中鐵線」接駁至葵芳站方案,指造價較低,亦可便利目前屯馬綫轉乘荃灣綫的乘客在美孚站步行8分鐵時間。張欣宇則問到「中鐵線」與擬建的北環線(由錦上路站至古洞站)是否同一條鐵路,並指兩者應同時通車。他又回應田北辰,稱自己雖然服務荃灣綫多年,但如「中鐵線」接駁至葵芳或美孚站只是與屯馬綫重疊,效益不高。陳派明確認,指會研究「中鐵線」作為北環線的延伸,而隨「北部都會區」發展,若北環線未能直達市區,只會加重屯馬綫及東鐵壓力。 田北辰 2014年發表的《鐵路發展策略2014》中,建議興建北港島綫及南港島綫(西段),惟仍只聞樓梯響。民建聯陳學鋒追問當局何時「找數」,林世雄指前者正與港鐵商討技術性問題,後者會配合華富邨重建時間表。楊永杰則續問啟德及慈雲山集體運輸系統安排,運輸署稱已安排不同巴士前往各區,並集中使用啟德站接駁。 陳學鋒 工聯會陸頌雄指《研究》未解決錢從何來,又欠缺引入港鐵以外競爭的內容。 研究的公眾諮詢由今日起至2023年3月31日,專題網站為:https://rmr2030plus.hk (https://rmr2030plus.hk/)/。 ...

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