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啟德潛在供應逾萬伙成重鎮 | 星地產

  (星島日報報道)現存啟德區住宅地已全數悉售,唯在近年商業氣氛未如理想下,啟德商業區發展大計卻不似預期,政府計畫把區內5幅商業地改劃為住宅用途,料提供約6000個住宅單位,連早年同已批出但未發售的11個新盤,區內潛在新供應增至超過1萬伙,未來再度「擔大旗」成為土地供應重鎮。  據政府文件顯示,上述5幅擬改劃住宅發展的商業地,其中有2幅位於啟德前北面停機坪用地,當中2A區2號及2A區3號地盤(合併出售土地)和2A區4號、5(B)號及10號地盤(合併出售土地),住用地積比6.5倍,共提供約3000伙。另外3幅用地位於舊機場跑道區內,為4B區5號、4C區4號和4C區5號,改劃後住宅部分地積比介乎5.7至7倍發展,共提供約3000伙。文件亦指,上述5幅用地內預留興建社福設施,包括男童院、安老院舍暨長者日間護理單位及嚴重弱智人士宿舍等。  上述5幅地皮中,其中3幅2A區4號、5(B)號及10號、4C區4和4C區5號,曾於2019年至2020年之間推出市場招標,唯發展商出價未達政府底價而流標收場。   事實上,目前啟德區現存批出土地中仍有11個樓盤並未銷售,可建總樓面約656.28萬方呎,最矚目為舊機場跑道區已佔10個新盤並未推售,目前有4個項目已率先申請預售樓花同意書,涉及約4880伙供應,將於未來分階段推出。  最新申請售樓紙的包括由中國海外、恒基、嘉華及九龍倉合作發展的啟德第4A區2號項目第1至4期,共涉2062伙;由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的4A區1號項目第1期,涉1017伙,亦申請售樓紙;另外,會德豐地產、新世界、恒基及帝國集團合作發展的啟德第4B區3號項目第2期,涉571伙。  對於該區未來仍有5幅商業地轉作住宅發展,會德豐地產常務董事黃光耀認為,將商業地改劃作住宅發展,是合適的做法,若屆時推出招標,集團亦有興趣競投,唯政府須留意交通基建配套,以應對未來人口增長問題。  團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出, 現時房屋供應短缺,而九龍東一帶商廈空置率比較高,認為改劃屬合理,相信對當區地價及樓價等影響不大,而且沙中線過海段明年全面開通,對當區住屋需求有正面刺激作用;上述5幅用地已為「熟地」,如果改劃一切順利,估計政府最快明年納入賣地表內。改劃住宅發展無可避免對郵輪碼頭有一定影響,但在房屋短缺下作出取捨可以理解,未來交通基建仍要視乎「多元組合」模式的環保連接系統的詳細規劃。 Source link

【內房危機】佳兆業過半債權人傳不同意交換要約 4億美元債券12月7日到期 – 香港經濟日報 – 即時新聞頻道 – 即市財經 – 股市

▲ 【內房危機】傳過半債權人不同意佳兆業交換要約 4億美元債券12月7日到期 佳兆業 (01638) 有4億美元債券將於12月7日到期,惟有傳過半債權人不支持佳兆業11月25日提出的交換要約方案。內媒報道,持有12月7日到期票據的部分債權人委託財務顧問公司Lazard Asia (Hong Kong) Limited向佳兆業發函,指有過半票據持有人不願意支持佳兆業提出的交換要約。 佳兆業提票據發行交換要約 下月到期、若未能實行或無法償付,可看【下一頁】 函件指出,債權人為了向佳兆業提供迴旋餘地並緩解市場對潛在票據違約憂慮,票據持有人願意就該票據提供合理期限的寬限安排進行討論,以促進各方進一步商討更為全面的解決方案,而潛在寬限期將為佳兆業提供一個穩定的時期,以評估擬議交換要約的替代方案,票據持有人強烈建議佳兆業利用該寬限期與財務顧問公司就擬議的新資金解決方案進行商議。 佳兆業11月25日發通告指,鑑於內部資源可能不足以於到期時償還現有票據,故進行交換要約及同意徵求,將12月7日到期4億美元債券,換成18個月後到期的新票據,相關要約徵求意見期限將於倫敦時間12月2日(四)下午4點完結。 佳兆業指,交換要約方案將作為改善整體財務狀況、延長債務到期日、強化資產負債表及改善現金流管理的整體戰略的一部分,若然該方案未能獲得至少95%債權持有人支持,公司可能無法償還債券,並可能考慮進行債務重組。 相關報道:【啟德地皮】遠東發展夥新世界合資 最多79億收購佳兆業旗下啟德物業、前身由高銀投得 【內房危機】佳兆業復牌半日升近兩成 稱理財產品已實施償還措施 花樣年8成利息支付獲延期 編輯:曾樂詩 Source...

城巴2條新巴士路線 往來北區/粉嶺/旺角/觀塘 直出市區有轉乘優惠|香港01|旅遊

【城巴新巴士路線|北區巴士】城巴新路線進軍北區!城巴宣布將開辦兩條往來粉嶺、旺角、深水埗及觀塘的新巴士路線,分別是78X及79X線,將成為城巴首批在北區營運的獨營路線,更提供轉乘優惠,北區居民以後可以直接出市區喇!城巴2條新巴士路線 往來北區/粉嶺/旺角/觀塘 直出市區有轉乘優惠城巴將於11月30日起開辦兩條往來粉嶺皇后山、旺角及觀塘的新路線。(城巴提供)因應皇后山邨、山麗苑落成,城巴宣布由2021年11月30日起將進軍北區,開辦78X及79X線,居民可乘兩條新巴士路線往來粉嶺皇后山、旺角及觀塘。兩線都會行經龍山隧道,沙頭角公路近軍地、孔嶺、馬尾下一帶沿線居民亦可利用兩條路線進出九龍市區,服務水平將因應皇后山屋苑入伙情況而提升。城巴之後亦會開辦兩條往來皇后山與港島的路線,新巴士路線會優先以歐盟6型環保巴士行走,備有座椅安全帶、電子穩定控制系統、車速限制減速控制裝置、離子空氣清新機等,另外設有多項八達通轉乘優惠。城巴新巴士路線|78X號線(來往皇后山及啟德)路線:經龍山隧道及大老山隧道快速連接粉嶺山麗苑、皇后山邨、沙頭角公路軍地至磚窰、觀塘商貿區、九龍灣商貿區、德朗邨、啟晴邨及啟德工業貿易大樓服務時間:(由山麗苑開出)星期一至五07:15至08:00(由啟德工業貿易大樓開出)星期一至五17:15至18:00車費:全程車費為$18.1元,設分段收費。城巴新巴士路線|79X號線(來往皇后山及長沙灣)路線:經龍山隧道及青沙公路快速連接粉嶺山麗苑、皇后山邨、沙頭角公路軍地至磚窰、大角咀、奧海城、旺角、太子、深水埗及長沙灣(深旺道)服務時間:(由山麗苑開出)星期一至五07:00至16:00;星期六、日及公眾假期08:00至20:00(由長沙灣深旺道開出)星期一至五12:00至21:00;星期六、日及公眾假期12:00至22:00車費:全程車費為$15.5元,設分段收費。 Source link

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