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香港首十月豪宅買賣腰斬 | 中原地產研究部 | 二手豪宅

【大紀元2022年11月17日訊】中原地產研究部15日發布最新報告指,今年首十個月價值二千萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得1,570宗,總值849.32億元,按年分別顯著下跌59.7%及50.8%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,估計今年全年整體買賣約1,800宗及1,000億元。宗數將創2013年1,430宗後的九年新低,金額將創2014年968.10億元後八年新低。 一手豪宅成交量暴跌。報告指,2022年首十個月,價值二千萬元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得534宗,總值332.39億元,較去年同期的1,880宗及839.32億元,分別大幅下跌71.6%及60.4%。 估計今年全年一手數字將創近九年新低。黃良昇指,顯示豪宅新盤供應短缺,令一手交投偏軟。 二手方面,期內價值二千萬元以上的二手豪宅買賣合約登記錄得1,036宗,總值516.93億元,較去年同期的2,019宗及885.76億元,分別下跌48.7%及41.6%。 估計今年全年二手數字將創近六年新低。黃良昇指,顯示買家及投資者多持觀望態度,減慢入市步伐,令二手豪宅市道放緩。 今年首十個月買賣登記宗數最多的豪宅屋苑為啟德尚‧珒盈,錄得53宗,總值15.11億元;長沙灣維港匯錄得44宗,位列第二,總值11.02億元;薄扶林貝沙灣錄38宗,排名第三位,總值19.61億元。 海逸豪園業主付辣稅沽貨 蝕逾600萬元 本港樓市下沉,二手市場持續爆出蝕讓成交。紅磡海逸豪園有海景三房業主買入不足三年,不惜支付10%「辣稅」( 額外印花稅,SSD )沽貨離場。連同辣稅等支出,料實際損失超過600萬元。 綜合媒體報道,該蝕讓逾600萬元的單位為海逸豪園22座高層A室的海景三房單位,實用面積787方呎,業主原叫價1,800萬元,最終減價150萬元,以1,650萬方沽出,呎價20,966元。 原業主在2020年初以1,980萬元購入,是次轉手帳面損失330萬元。因持貨未夠三年,須繳付樓價10%的額外印花稅(SSD),涉及稅款約165萬元,計及印花稅、經紀佣金等開支,料業主實蝕逾600萬元。 此外,日出康城日前亦爆出大額蝕讓成交個案。4期晉海一個海景三房單位今年初開價1,800萬元,最終減價380萬,以1,420萬元沽出。原業主持貨4年,賬面蝕近400萬元。 除了蝕讓交易,市場上還有不少單位劈價數百萬沽出。錦繡花園一個獨立屋,近日劈價約300萬元沽出;傳統藍籌屋苑太古城的一個兩房單位亦減價近400萬元獲承接。◇ 責任編輯:陳玟綺 Source...

新盤消息|OASIS KAI TAK低座單位4677萬售出 示位有得睇! | 樓市

會德豐地產啟德OASIS KAI TAK今日安排2個低座單位招標,其中低座B座地下至1樓A單位,以4,677.04萬元售出。單位實用面積1,448方呎,連331方呎花園,呎價32,300元。集團指,正處理另一伙低座D座地下至1樓D單位所接獲的標書,望能盡快公布消息。OASIS KAI TAK累售632伙,佔可售單位近99%,套現逾80.5億元。項目只餘少量特色單位,包括今日向傳媒開放的低座C座地下至1樓B單位及第2A座36樓A單位,均為區內罕有的連花園或連天台單位。 低座C座地下至1樓B單位及第2A座36樓A單位,均為區內罕有的連花園或連天台單位。 立即加入經一Patreon獨家賺錢貼士 限時尊享85折! 全年訂閱慳更多 全新訂閱計劃內容將全面升級! 每日更新針對市場變化的投資分析,即使大熊市都搵到贏錢方法!經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津,深入淺出拆解脈絡。 現成為經一Patreon會員限時尊享85折!訂閱後能閱覽名家專欄及專題報道,更可參與會員Live Chat。 Source link

加息漸近尾聲 分注買10厘港股房託 作者 HK MoneyClub

© Reuters. 加息漸近尾聲 分注買10厘港股房託 香港防疫放寬至「0+3」,展望寫字樓租賃需求復甦,股息率逼近10厘的泓富產業信託(0808.HK)值得買入? 非核心地區物業有防守力 泓富產業信託的特點在於物業組合以非核心地區的投資物業為主,例如紅磡的都會大廈、觀塘的泓富廣場、以及北角的泓富產業千禧廣場。這些物業的地理優勢當然不及IFC等黃金地段甲級物業,但勝在價廉物美。 以紅磡的都會大廈為例,該物業遠離中上環等核心商業地區,但卻鄰近屯馬線與東鐵線交匯的紅磡港鐵站,自從沙中綫通車更可一程車到達金鐘與中環,交通便利性非常高,可以為企業提供物有所值的寫字樓空間。在經濟前景不明的環境之中,泓富所擁有的非核心地區組合可以受惠於企業成本意識提高,並遷往性價比更高的商業區的趨勢。 港島東與九龍東日趨成熟 另外,港島東與九龍東都是轉型中的非核心商業區,港島東正逐漸發展成中上環以外的高端寫字樓商業區,而九龍東則在港府推動下逐漸成為香港的另一個商業區,啟德發展、觀塘市中心重建的計劃都有助提升區內物業的價值。 泓富的組合之中就有多項物業座落於觀塘與北角,包括甲級寫字樓泓富產業千禧廣場與創業街9號,另外亦有工商物業,如泓富廣場與創富中心。隨著港島東與九龍東的發展日趨成熟,企業進駐的意欲亦會有所提高,而在企業控制成本遷離中上環地區的趨勢下,泓富所經營的知名度較高的寫字樓物業有望受惠雙重順風。 截至今年6月止半年,泓富物業組合的租用率達96%,在不確定的營商環境算是很穩定的成績。不過,由於續租租金錄得負增長,泓富的物業收入淨額與可分派收入分別錄得4.5%與4.9%的跌幅。 結語 現價泓富的股息率已接近有10%,展望2022年下半年有「0+3」,而中國亦有跡象開始放寬邊境限制措施,本地租賃需求或會展開復甦,並支持泓富的分派增長至疫前水平。泓富股價由年初至今已下跌約四成,經濟復常時股價表現亦有很大的復甦空間,有潛力成為財息兼收之選。 作者:Alvin Yu 更多內容: 恒指今次升勢頂部分析 ATMJ的11月目標價參考...

OASIS KAI TAK綠洲會所 健身設備新穎 50米泳池區內最長

2019年8月24日 周六地產專題_新盤巡禮 九龍東啟德新發展區首6個住宅項目已相繼入伙,其中由會德豐地產發展的OASIS KAI TAK亦展開交樓程序,發展商趁勢首度開放現樓,並展示擁有三成綠化空間、酒店式設計的會所CLUB OASIS,室外泳池50米的長度為目前區內最長。 啟德區首6個住宅項目已先後入伙,OASIS KAI TAK為壓軸的一 ... (節錄) 文章: 《周六地產專題》--康城MARINI首天收1300票 社運後首輪入飛最多新盤 凍資1.3億《周六地產專題》--景秀里住宅地接18標書反應佳《周六地產專題》--新都城險守「七球」 低市價5%易手《周六地產專題》--綠表公居屋王「貴」氣不再《周六地產專題》--周末預約睇樓五連跌《周六地產專題》--麗新元朗中心 申請改建商廈《周六地產專題》--CCL微彈 中秋後勢復挫《周六地產專題_簡訊》--二手公屋註冊料10個月最少《周六地產專題_簡訊》--OASIS KAI...

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