Day: January 23, 2023

內地人在港置業心態 傳統藍籌屋苑非首選心水 | 樓市 | 經濟一週

中港通關,地產市場人士憧憬內地人會再度來港買樓,撐起2023年樓市,的確,有數據反映,內地客入市個案比例仍屬高水平,但他們入市的選擇,似乎與傳統香港人的目標不太一樣。 地產界料通關會刺激「北水南湧」,資金加快流向樓市。 美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成日前表示,內地買家對港樓的興趣一直濃厚。 根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,2022年首十個月,內地買家(以姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量比率錄約10.6%,雖然較2021全年約13.2%有所回落,但入市個案比例仍屬高水平。 該行分析指,2022年內地買家/新香港人心儀區域(如啟德、黃竹坑站、南昌站、將軍澳等)的全新盤減少所致,但部分內地買家轉戰二手市場。 (圖片來源:新傳媒資料室) 追求配套完善又自成一角 再以2022年首十個月內地買家(以姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市數據分析,二手住宅註冊量比率高達約8.2%,較2021年全年約7.2%,增加1個百分點,連升兩年,並創自2011年後的11年新高。整體而言,內地買家佔比仍處於高水平。 內地買家對港樓情有獨鍾,購買喜好一向有別於港人,置業地區多集中於交通及生活配套完善,但是又自成一角,旺中帶靜的社區。 一手方面,近年一手市場最受內地買家歡迎的五區,依次分別為將軍澳、啟德、元朗、南昌站、大埔豪宅/白石角;二手依次則是中西區、將軍澳、荃灣連同青衣、東區、油麻地/旺角/太子/大角咀。 相信未來,以上區域都將是內地買家的置業重點,睇好區內樓市價量「跑贏大市」。 根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,近三年(2020年1月至2022年11月)香港一手市場最受內地買家(以姓名的英文拼音鑒別)歡迎的區域為啟德區,以約706宗居首;其次為將軍澳區,佔約399宗;黃竹坑/深灣區佔約308宗,位列第3位。 (圖片來源:新傳媒資料室) 的確,內地人喜愛買樓齡較新物業,既要求本身配套方便,一定要有大型商場。 同時,屋苑附近配套設施齊全,但四週有圍欄圍住,外人不能進入,不像老牌傳統藍籌屋苑,例如太古城及美孚新邨等,外人可以踏入屋苑內。 事實上,筆者都提到,「新香港人」的置業取態,是開始轉為主攻銀碼較細的中小型住宅。 再者,他們鍾情的物業位置,亦不一定是一些最核心或指標性的地區和物業。 青衣機鐵站上蓋盈翠半島就是一個例子,又有大型商場,樓齡20年左右,不算新但勝在往返機場及市區都方便。 中原地產分行經理范德輝稱,盈翠半島9座中層F室,實用面積523平方呎,兩房間隔,外望山景及開揚遠景,放盤約三個月,日前以802萬元易手,累減148萬元,即約16%。 ...