Day: January 20, 2023

新盤升溫 造價屢創新高

主頁 新盤升溫 造價屢創新高 星島日報-地產 更新時間:03:00 2023-01-20發佈時間:03:00 2023-01-20 (星島日報報道)受到本港與內地實施首階段通關消息帶動,加上美加息放緩及防疫措施大幅放寬等多項利好樓市消息帶動,樓市急促升溫,無論新盤及二手市場均出現反彈情況,新盤市場不但交投回升,本月交投並超逾去年11月及12月全月紀錄,當中不少單位更創出新高價成交,個別樓盤造價及呎價更出現「破完再破」的情況,為近月罕見。在多項利好消息帶動下,新盤本月交投急反彈,截至昨日已錄得逾340宗成交,較去年11月及12月分別錄得約225宗及270宗,大幅增加逾50%及25%,更追貼去年10月份全月錄得約360宗數字,以近期每天均錄得10宗以上成交,打破10月份數據絕非難事,有機會創去年9月後,近4個月的按月新高。澐璟單日沽5伙  新盤交投增加,更屢現創新高成交,其中以華潤置地(海外)及保利合作發展的啟德澐璟可見一斑,項目成交價及呎價均三度破頂,連番創出啟德跑道區新高,現時售出最貴單位為1座23樓A室,面積2088方呎,為4房連3套房間隔,以1.05572億售出,呎價高見50561元。  澐璟昨日亦連環售出5伙,單日套現逾2.2億,最大額成交為1座15樓A室,面積2088方呎,屬4房戶,以9586.72萬連2個車位售出,呎價45913元,項目亦不乏大手購貨,市場稱,該大手客購入6座19樓同層B及C室,其中B室面積784方呎,以2465.2萬售出,呎價31444元;C室面積902方呎,連1個車位以3120.1萬售出,呎價34591元,兩伙合共涉資5585.3萬。御半山連環破頂  另外2伙為6座15樓A室,面積948方呎,以3113.2萬售出,呎價32840元;以及8座17樓B室,面積1185方呎,以4091.87萬成交,呎價34531元。發展商表示,項目擁跑道區一煙花海景,繼續受到市場追捧,項目自去年推售至今累售39伙,成交金額逾20億。  市場矚目超級豪宅項目凱玥,本月突擊錄得首宗成交,為3座9樓A室,面積3316方呎,屬4房樓王單位,以1.64168億售出,呎價高見49508元,成交價創鴨脷洲一手新例後新高。  新地旗下屯門現樓項目御半山(1期)本月亦連環破頂,其中1B座32樓頂層A室,面積826方呎,屬3房戶,月初以1739.46萬售出,成交價創1期新高;項目相隔不足10天售出1A座32樓頂層A室,面積731方呎,同屬3房戶,以1548.05萬售出,呎價高見21177元,呎價創項目新高。  較矚目的破頂成交尚有恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna,項目本月交投急增,月初售出E座地下2室特色戶,面積338方呎,單位附設258方呎花園,以682.76萬售出,呎價20200元,打破項目去年12月初錄得的20078元的呎價舊紀錄;同系啟德THE HENLEY III,月初售出3B座37樓A室,面積778方呎,以2581.94萬售出,成交價亦創出項目新高,呎價33186元。嘉峯匯複式創新高  較矚目的尚有嘉華國際旗下同位於啟德的嘉峯匯,項目於月中連沽2伙,其中位於1B座40及41樓頂層A室複式戶,以7389.78萬連2個車位售出,成交創項目新高,該單位面積1798方呎,連411方呎平台及691方呎天台,天台並設有按摩池。  本報統計,創新高成交於上月開始逐漸增加,惟去年12月仍受到疫情增加的影響,內地通關未正式落實,樓市氣氛有待恢復,創新高的成交多集中在中小型樓盤,本月除中小型樓盤頻錄新高價外,中上價樓盤亦齊創新高。  Source link