發展商邊有死錯人 投地出手低知發生咩事啦 | 樓市 | 經濟一週
近期一、二手樓同樣偏淡，美國加息令市場觀望氣氛濃厚之下，發展商買地時統統出價審慎，投地意欲不高，甚至有發展商，竟然想用買一個太古城三房單位單位價錢，用來買幅市區地皮。 事實上，作為關注樓市的小眾，了解一下一些大企業、大孖沙或者商家的想法，他們買賣地皮的投資動作及金額，其實極具參考價值及前瞻性。 其中本地龍頭地產商新鴻基地產（00016），在2022年11月以2.96億元、以每平方呎樓面地價2,684元，中標投得觀塘安達臣道第二幅商業地，對比隔離安達臣道首幅商業地皮，由領展房產基金（00823）在2022年8月以7.66億元投得，以可建樓面約13.92萬平方呎計，每呎樓面地價5,501元。 （圖片來源：新傳媒資料室） 較市場預期下限低兩成 換言之，今次新地中標的每呎樓面地價，不但約較四個月前大跌一半有多，同時亦較當時市場預期下限3.7億元低約兩成。 不過，更有趣的是，地政總署日前再以不記名方式公布餘下標價，入標價介乎2,500萬元至2.95億元。 以可建樓面約11.03萬平方呎計，每平方呎樓面地價介乎約227至2,674元。 除新地外，領展、信和置業（00083）及長實集團（01113）亦有入標競投上述商業地。 當中第三及四份標書，出價低於1億元，分別為7,000萬及2,500萬元，最低出價者，較新地出價低逾91%，每呎樓面地價227元。 凱滙單日套現逾2,500萬 以同區物業作參考，正正由信置牽頭發展的同區觀塘凱滙，日前連沽2伙連天台特色戶，單日套現金額正正是逾2,500萬元。 售出單位包括5座51樓頂層E室，面積594平方呎，屬兩房間隔，單位連484平方呎天台，以1,268萬元售出，呎價21,347元。 另一伙為同層F室，面積610平方呎，同屬兩房間隔，以1,299.3萬售出，呎價21,300元。 如果用一個住宅單位來比較，藍籌屋苑太古城12月其中一個屬「樓王」級的三房套房單位，都已經以2,100萬元易手，即是發展商想用買一個太古城單位價錢，買一幅市區地。 此外，地皮只有四份標書，出標2,500萬的發展商，就是領展、信置及長實其中一家。三間發展商都在香港甚有名氣，他們的投資動作，或值得小市民作入市參考指標。 提起本港首富李嘉誠旗下的長實，市場估值超過百億元的啟德第2A區4號、5（B）號及10號商住地皮，就是由長實於12月中以87.03億元中標。 以最高可建面積約141.8萬平方呎計每呎樓面地價僅6,138元，較市場估值下限8,000元大幅低逾23%，地價更重返八年前水平。 其實，政府早前選擇大力推此靚地招標，市值隨時超過100億元的大型地皮，似乎最不擔心樓價跌的人，是特區政府。 ...
