Day: November 20, 2022

子非魚 – 居屋揀樓 位置先決|非魚論市 | 頭條日報

「居屋2022」於日前開始揀樓。一如所料,銷售情況都以地區為先,買家都希望買到交通方便、靚校網的單位。今期比較有趣的是,房委會稱為「觀塘(北部)」的安秀苑,截至16日晚仍然「食白果」。反觀同期的東涌裕雅苑,作為今期唯一的三房選擇,售出15個三房單位屬正常結果,但該屋苑的開放式、一房及兩房單位亦已各賣出一間,合共已售出18個單位,明顯比安秀苑受歡迎。一般來說,巿區單位應大受歡迎,可是,安秀苑雖然被稱為觀塘(北部),實際上,現時該屋苑位於區議會分區的西貢坑口(西)區,校網亦屬95西貢校網。此校網內最接近的學校已遠至寶琳。現時安達臣發展區仍為一片建築地盤,未有任何實際交通網絡,將來入伙後,有沒有公共交通點對點直達寶琳是未知之數。屆時的公共巴士如只途經發展區東面隧道口接寶琳路交界處的路口,在繁忙時間能否上車亦成問題,對於想落地生根的家庭客來說,實在難以安心。該區的交通情況,從現有安達邨及安泰邨已有啟示。這兩個近年入伙的屋邨,交通問題不止一次被傳媒報道。區內人口眾多但配套少,例如商店、學校及街巿等都非常缺乏,居民生活大小都需到區外;同樣區內工作機會亦不多,加劇對外交通需求。啟欣苑位屬34校網現時該區只有兩條主要對外的道路,分別是北面的新清水灣道及南面的寶琳路。將來安達臣道發展區,估計最終有最少1.5倍於安泰、安達邨的新人口遷入,交通問題只會越加惡化。因此,安秀苑成為今期買家最後選擇亦屬意料之內。反過來說,排得較後的準買家不妨先細心研究該屋苑的單位,或許會有驚喜。對於排得算前的準買家,例如已獲邀下星期揀樓者,可留意提供440個兩房單位的啟德啟欣苑,以現時銷情看來,該屋苑的兩房單位大致在下星期尾至本月底售清。該屋苑步行往宋王臺站只需數分鐘,校網亦屬涵蓋何文田、土瓜灣及啟德的頂級34校網。數年前適齡學童爭崩頭的年代,不少家長一擲千金購買區內私樓,都只為一個校網。居屋買家現時只以400多萬元便購得兩房單位,可說是未入住已賺錢了。今期唯一、亦是近年難得的港島居屋,北角驥華苑只有31個兩房單位,已全數售出,剩餘的一房及開房式單位,相信會是啟欣苑兩房全數沽清後的選擇,已獲邀本月尾揀樓者可先行研究,究竟想買難得的港島居屋一房單位,還是其餘新界的兩房單位了。https://starpnews.com/星之谷按揭轉介及移民顧問子非魚 Source link