Day: November 16, 2022

加息漸近尾聲 分注買10厘港股房託 作者 HK MoneyClub

© Reuters. 加息漸近尾聲 分注買10厘港股房託 香港防疫放寬至「0+3」,展望寫字樓租賃需求復甦,股息率逼近10厘的泓富產業信託(0808.HK)值得買入? 非核心地區物業有防守力 泓富產業信託的特點在於物業組合以非核心地區的投資物業為主,例如紅磡的都會大廈、觀塘的泓富廣場、以及北角的泓富產業千禧廣場。這些物業的地理優勢當然不及IFC等黃金地段甲級物業,但勝在價廉物美。 以紅磡的都會大廈為例,該物業遠離中上環等核心商業地區,但卻鄰近屯馬線與東鐵線交匯的紅磡港鐵站,自從沙中綫通車更可一程車到達金鐘與中環,交通便利性非常高,可以為企業提供物有所值的寫字樓空間。在經濟前景不明的環境之中,泓富所擁有的非核心地區組合可以受惠於企業成本意識提高,並遷往性價比更高的商業區的趨勢。 港島東與九龍東日趨成熟 另外,港島東與九龍東都是轉型中的非核心商業區,港島東正逐漸發展成中上環以外的高端寫字樓商業區,而九龍東則在港府推動下逐漸成為香港的另一個商業區,啟德發展、觀塘市中心重建的計劃都有助提升區內物業的價值。 泓富的組合之中就有多項物業座落於觀塘與北角,包括甲級寫字樓泓富產業千禧廣場與創業街9號,另外亦有工商物業,如泓富廣場與創富中心。隨著港島東與九龍東的發展日趨成熟,企業進駐的意欲亦會有所提高,而在企業控制成本遷離中上環地區的趨勢下,泓富所經營的知名度較高的寫字樓物業有望受惠雙重順風。 截至今年6月止半年,泓富物業組合的租用率達96%,在不確定的營商環境算是很穩定的成績。不過,由於續租租金錄得負增長,泓富的物業收入淨額與可分派收入分別錄得4.5%與4.9%的跌幅。 結語 現價泓富的股息率已接近有10%,展望2022年下半年有「0+3」,而中國亦有跡象開始放寬邊境限制措施,本地租賃需求或會展開復甦,並支持泓富的分派增長至疫前水平。泓富股價由年初至今已下跌約四成,經濟復常時股價表現亦有很大的復甦空間,有潛力成為財息兼收之選。 作者:Alvin Yu 更多內容: 恒指今次升勢頂部分析 ATMJ的11月目標價參考 ...