Day: October 2, 2022

樓市大刁|新加坡基金208億接貨 長實悉售波老道超級豪宅

21BORRETTROAD豪宅市場現「大刁」!長江實業集團(1113)昨突宣布,以約207.7億元售出旗下西半山波老道21號豪宅項目21 BORRETT ROAD,餘下總數152伙住宅單位,以及273個車位,住宅單位平均呎價約6.2萬元。新買家為新加坡基金LC Vision Capital,長實預期將帶來63億元的收益。據消息人士指出,是次交易對買賣雙方均屬公平有利,並締造雙贏局面;強調物業發展與銷售一向是長實的核心業務,該集團日常以「貨如輪轉」的策略營運。是次長實向單一買家全數出售波老道尚待推出之單位,能有效率地鎖定可觀利潤。消息又指,對買家而言,以「大手優惠」價購入坐落於香港最珍罕地段的頂級豪宅,環顧現今市場亦難有可媲美的優質物業,具高投資值博率。當香港全面開關後,項目之升值潛力應甚理想。地價逾百億  天池屋呎售13.6萬曾為亞洲樓王21 BORRETT ROAD前身為政府公務員宿舍,由長實於2011年6月以116.5億元投得,晉身本港「百億地王」之列,每方呎樓面地價約26,763元。時任長實副主席兼董事總經理李澤鉅於拍賣後表示,現時「一級一靚地」賣一幅少一幅,未來落成不捨得出售,或將大部分單位用作收租。地皮其後發展為超級豪宅,共分兩期發展,第1期由去年2月起開售,涉115伙,實用面積由2,075至3,378方呎,戶型涵蓋一房至五房。據成交紀錄冊顯示,迄今售出33伙,成交價介乎1.5億至4.59億元,呎價逾6.9萬元。該盤更一度成為亞洲樓王,屬屋苑面積最大的23樓1室天池屋,去年2月以約4.59億元成交,呎價達13.6萬元,創當時亞洲一手分層戶呎價新高,惟有關紀錄於同年11月被山頂MOUNT NICHOLSON,以14.08萬元打破。ONE INNOVALE-Bellevue周日開售155伙新盤推售步伐加快,恒基地產(012)粉嶺北ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue加推6號價單,涉60伙,戶型涵蓋開放式至三房,實用面積介乎228至501方呎。扣除最高7%折扣,折實價約346.33萬至701.31萬元,折實呎價13,681至17,137元,折實平均呎價15,098元。最低售價為C座10樓單位12,實用面積228方呎,開放式間隔。該盤已於周二加推83伙,連同今批60伙,兩日共推出143伙。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指,兩張價單折實平均呎價約14,972元;並將於本周日開售155伙,當中12伙以招標推售;另143伙以價單形式發售,涵蓋18伙開放式,78伙一房、39伙兩房,以及8伙三房。MIAMI QUAY I夥中原推按揭優惠由會德豐地產、恒地、新世界發展(017)及帝國集團合作發展的啟德MIAMI QUAY I夥中原推出按揭優惠,其中「置低息H按」全期按息低至H加1.3厘,封頂息率及實際息率低至2.625厘,並提供特高現金回贈高達貸款額之1.8%,以及高存息戶口,存息與按息一致,按揭年期長達30年,按揭成數高達九成。原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/財經/樓市大刁-新加坡基金208億接貨-長實悉售波老道超級豪宅/340653?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral ...