Month: October 2022

疫情持續反覆，銀行進入加息周期，加上《施政報告》未有為樓市帶來利好消息，整體市況偏向淡靜，惟發展商卻無懼淡市，市場多個新盤正醞釀排隊出籠。繼北都兩盤率先於日前搶攻並取得不俗的銷情後，其他發展商亦對下月檔期虎視眈眈，市場最少有3至4間發展商為旗下新盤頻頻軟銷，並透過不同途徑為樓盤推廣等事宜，部份新盤更已批出預售樓花並上截樓書等，預期市場將掀起新一輪的推盤動力。將掀起新一輪推盤動力「受疫情持續反覆，銀行進入加息周期及股市波動影響，加上政府未有推出為樓市減辣措施，令市場氣氛明顯淡靜。由於市況已相對明朗及清晰，發展商亦按照步伐推盤，惟北都兩盤率先搶攻並取得不俗銷情後，其他發展商亦緊隨其後，市場最少有3至4個新盤部署出擊，當中包括長沙灣新盤剛上載樓書並瞄準下月登場，另一個油塘新盤亦已批出預售樓花，即將準備上載樓書並同樣部署下月推售。另外，大埔新盤亦部署下月推售，至於啟德大型新盤命名後也部署瞄準下月出擊。此外，市場亦有其他貨尾盤推出，配合有關優惠，實行與新盤同期搶攻力吸市場各路客源，預期發展商將視乎市況按步伐推盤，並會透過限量形式推出，以便測試市場的反應，從而作出下一輪的加推策略。至於二手市場則持續受壓，發展商頻頻以低市價推盤搶客，各大屋苑只有處於捱打局面，市場放盤單位一般都以低市價作招徠，大部份業主都願意作出減幅，尤其當遇上極具誠意的買家，往往經過商議後便可成功易手。不過，大部份成交的減幅都相對吸引，惟整體交投量仍然淡靜。」一間大型代理行董事指，下月焦點仍會集中於新盤市場，目前至少都有3至4個新盤部署登場，由於市況仍是淡靜，預期發展商都會沿用於低價推盤策略，料可掀起新一輪的推盤動力。疫情持續反覆，整體樓市都傾向淡靜，銀行亦進入加息周期，以及近日股市波動，令準買家入市意欲薄弱，以致部份屋苑的睇樓及成交量都明顯減少，反而新盤則有條件以低價出擊，加上發展商提供不同的付款方式可作選擇，以致焦點仍會集中於新盤市場。張日強 Source link

九龍城黃大仙等4區多廈污水帶毒 政府派29萬快測包  雅虎香港新聞 Source link

經濟 2022年7月14日星期四 9發展商跑道區打造Park Peninsula 梁志堅：近月跟政府磋商區內交通　 OASIS KAI TAK二手撻訂貨657萬易手 一年跌價7%　 凱柏峰II加推70伙 周日首輪開售168伙　 西貢翠塘路全幢銀主盤5億獲洽至尾聲　 皓畋銀主盤劈逾一成 兩房1180萬沽出　 內地6月出口按年增18% 勝預期 分析：料下半年出口放慢 倘美撤部分關稅作用有限　 ...

ONE INNOVALE-Bellevue擬再加推短期開售料涉逾200伙(15:07) - 20220921 - 即時財經新聞  明報財經網 Source link

政府在《施政報告》中推出救市措施不多，只是向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅，未有太直接救市措施。事實上，本港樓價跌勢已成，一手市場接連平賣；二手新樓小業主更加屢現輸錢蝕讓離場個案。不過，有一類物業，即使是近年來以高位買入的新樓，抗跌力亦較強，成為淡市中逆流而上的物業。 上期本欄提到，近期發展商推盤策略都變得保守，寧可持貨觀望，善價而沽，令本年最後一季沒有千伙大盤應市，主打已推售項目的新一期或是貨尾單位。 如是者，二手新樓小業主持貨力較弱之下，近年來高位買入的新樓，隨時蝕住走，只有一類物業，抗跌能力明顯較強。 （圖片來源：新傳媒資料室） 鐵路盤呎價升達3成 答案就是鐵路上蓋物業。香港人買樓，始終以交通配套為首要考慮，鐵路沿線的住宅單位在淡市中，仍然有價有市。 就以屯馬線朗屏站物業元朗朗屏8號為例，儘管一手業主劈價約100萬元，並創屋苑同類單位三年新低價易手，但轉手賬面仍獲利約100萬元。 美聯物業助理區域經理張國成提及，朗屏8號2座中層H室單位，實用面積481平方呎，為兩房戶。 原業主開價約738萬元，外區用家大膽還價約100萬元，原業主亦見市況不明朗，故願以638萬元易手，較市價低約一成，折合實用呎價約13,264元，並創屋苑同類型三年新低價，而呎價亦創兩年新低。 原業主於2016年5月，以543.6萬元購入物業，是次轉手賬面仍獲利約94.4萬元，期內物業升值約17%。 另一個數據亦可反映部分鐵路盤十分硬淨。中原地產追蹤56個主要鐵路沿綫屋苑，發現今年首三季僅錄4,084宗二手買賣登記，較去年同期7,072宗，少逾四成。 當中近九成鐵路盤呎價下跌，不過，有七個鐵路盤樓價不跌反升，分別是西灣河站鯉景灣、黃大仙站現崇山、土瓜灣站翔龍灣、恆安站天宇海、啟德站啟德一號、紅磡站都會軒及火炭站御龍山，升幅介乎0.6%至33%不等。 舉例另一個指標鐵路上蓋的區域日出康城，基於是鐵路總站，其上蓋物業價格都十分硬淨，一手業主一樣有錢賺。 香港置業高級聯席董事唐荣花表示，位於將軍澳日出康城的LP6兩房戶買賣成交，外區客以約800萬元入市，實用呎價約15,414元，較市價低約3%。 售出單位為LP6 1座低層F室，實用面積約519平方呎，屬兩房間隔，向正東。 單位以980萬元放盤，約一年後獲區外客接洽，議價後累減約180萬元或減幅約11%，以約800萬元成交，實用呎價約15,414元。 原業主於2018年10月，以約718.9萬元購入上述單位，持貨四年，是次轉售賬面賺約81.1萬元，物業升值約11%。 （圖片來源：新傳媒資料室） ...

近月社區運動活動因新冠疫情漸漸穩定及疫苗接種上升而再度活躍起來。各類運動按政府防疫指示的規定下有序展開，戶外球場、室內體育館、康樂設施又回復到疫前的人氣，畢竟市民對復常有著殷切期望。足球是香港最受歡迎的運動，各球場重開後都是大大小小的比賽。筆者本週出席在港島東區小西灣運動場舉行的「甲組足球聯賽-東區對公民開球禮」、「東區足球推廣大使」委任頒贈儀式暨「賀國慶東區小學足球挑戰盃頒獎禮」。本次大會邀得東區民政事務專員陳尚文先生、香港足球總會主席貝鈞奇先生、康文署東區副康樂事務經理王熙欣女士及東區體育會主席楊位醒先生為主禮嘉賓，並主持開球禮。香港前足球先生陳肇麒及陳偉豪、前港隊代表文彼得及前港超球員利偉倫獲委任為東區足球推廣大使。現場除了兩隊甲組足球聯賽隊伍的擁躉和青年軍外，還有「賀國慶」東區小學足球挑戰盃的小球員和他們的家長，氣氛相當熱鬧。香港地少人多，人口密度之高可算是世界前列，而加上工作壓力大和營商競爭劇烈，使人們普遍生活節奏急促，理應影響健康，然而事實上香港人均壽命反而是世界之冠。根據統計處去年公佈的《1986年至2020年香港死亡趨勢》報告中，2020年出生的男性及女性平均預期壽命分別是82.9年及88年，在這統計的34年中，港人預期壽命大幅上升。而這現象估計跟香港人越來越重視健康的生活習慣有莫大關係，尤其自2003年爆發非典型肺炎後，全港市民都對個人健康非常重視。此外，香港政府亦為進一步推廣社區普及體育的文化，自2007年起每兩年舉辦一屆全港運動會(港運會)。港運會是一個以18區區議會為參賽單位的全港性大型綜合運動會，既能提升地區體育水準，增加市民對居住地區的歸屬感、加強社區凝聚力，又帶動全民運動的氣氛，可惜自新冠疫情爆發因而取消。同時為進一步推動全港體育活動，政府自2016年委任體育專員負責統籌及推行體育政策的工作，包括協調各決策局和部門、體育總會及相關組織，繼續推動和落實政府的體育政策目標，即體育普及化、精英化和盛事化。最讓運動愛好者期待的就是還在興建中的啟德體育園(Kai Tak Sports Park) ，啟德體育園是全球領先的多用途體育、休閒及娛樂中心。園區由三個主要的體育場館組成: 一個能容納50,000名觀眾的主場館，可舉辦大型國際體育賽事; 一個多用途的室內體育館，可靈活配合大型活動及社區體育用途; 以及一個精心設計的公眾運動場，適合舉行學校運動會、田徑比賽、足球和欖球賽。園區亦提供超過8公頃的休憩空間，供社區人士享用。公園提供多個球場、緩跑徑、兒童遊樂場和草坪，供公眾和家庭消閑，啟德體育園預計在明年落成。香港的運動員近年屢獲國際獎項，更不乏世界冠軍寶座，這些消息無不令市民振奮，亦帶動全民運動全城動起來。撰文：廖錦興博士萬通集團國際有限公司行政總裁香港青年工業家協會榮譽會長The post 廖錦興：全民運動全城起動 appeared first on Capital 資本平台. Source link

樓市暢旺，二手樓價指數更率先破頂，各區皆錄新高價成交。其中，啟德區基建急速發展，屯馬綫早前開通，區內又有眾多一手新盤爭相登場，二手樓價也受惠節節向上。 中原施嘉倫表示，OASIS KAI TAK最新錄二手成交，單位為1座高層E室，實用面積360平方呎，一房間隔，擁車站廣場景。單位最初開價960萬元，最終微減10萬元，獲同區換樓客以950萬元承接，創屋苑一房二手樓價新高，折合實用呎價26,389元。 延伸閱讀︰ 【有相睇】鍾情海景　兩內地生合租啟德樓　每月平均月租1.02萬【下一頁】 施嘉倫指，原業主於2018年2月以835.7萬元一手買入上址，持貨3年半，現沽貨帳面獲利114.3萬元離場，單位期內升值14%。 資料顯示，OASIS KAI TAK由會德豐地產等發展，位於啟德沐寧街10號，項目共有8座，提供648伙單位。屋苑由2018年12月入伙，樓齡不足3年。 同場加映︰【溫股知新】恒指跌破支持 低撈醫藥股？ 【《iMoney》最具國際視野的資理財創富頻道 -- 融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法，讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】 #免費下載《香港經濟日報》App: http://onelink.to/8svabv #國際視野 精明理財 ...

離島九龍城等3區多地污水帶疫 政府派11萬快測包  雅虎香港新聞 Source link

2022年10月05日03:00 ...