Day: September 3, 2022

MIAMI QUAY I開價啟德5年最低 折實均呎2.25萬 開放式戶524萬入場 – 20220903 – 經濟 – 每日明報

明報記者 文淑儀日前突擊上載樓書的MIAMI QUAY I,是啟德跑道區第二個推售的新盤,亦是持有區內多個發展項目的9家發展商,自上月公布「PARK PENINSULA」後首個推出的區內新盤。項目首推130伙,包括7伙開放式戶、52伙1房戶、67伙2房戶及4伙3房戶,實用面積250至620方呎;價單定價595.6萬至1664.1萬元,以即供付款最高折扣12%計(醫護人員亦享最高12%折扣),折實價524.2萬至1464.5萬元,折實均呎2.03萬至2.38萬元,整批折實均呎22,452元,屬啟德新盤5年來最低的首推折實均呎。今起收票開放示範單位若採建築期付款,最高折扣為9.5%,與即供付款相差2.5個百分點。值得留意,MIAMI QUAY I 位處跑道區,位置上較遠離啟德港鐵站和啟德體育園一帶,而項目的海景亦只以東九龍海景為主,並非維港全海景,加上未來跑道區多個新盤排隊登場,相信開價已反映上述因素。發展商形容是次開價為「齊心開動價」,項目入場單位為2座2樓E室,屬實用面積250方呎開放式戶,折實價524.2萬元,折實實呎20,968元,料是繼OASIS KAI TAK於2017年9月推出,以開放式戶折實入場費518萬元作招徠後,區內5年來最低入場費新盤。對於市場預期本月本港銀行有可能加息,會德豐地產主席梁志堅表示,今年底前本港整體樓價尚有約3%調整空間,但集團仍看好明年樓市走勢,亦認為香港毋須完全跟足美國加息步伐。4年前財團每呎地價1.45萬投得發展商今日將對外開放設於尖沙嘴海港城港威大廈的示範單位,及接受認購登記。MIAMI QUAY系列位於啟德承豐道23號,翻查資料,相關地皮由會德豐牽頭財團於2018年11月以約83.33億元投得,以可建總樓面約57.5萬方呎計,每方呎樓面地價約1.45萬元。維港1號售出3房戶 實呎28892元另外,同位處啟德跑道區、中海外旗下已批入伙紙的維港1號,最近錄得本月首宗一手成交,以2213.1萬元售出第2A座32樓B室,實用面積766方呎,3房1套間隔,實呎28,892元。會德豐及信置(0083)等合作的西南九龍長沙灣維港滙I,本月亦「開齋」,第1座9樓實用面積948方呎B室,3房1套連儲物室間隔,成交價2900萬元,實呎30,591元。 Source link