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長實奪啟德2A區商住地 呎價6138跌返8年半前 – 晴報 – 財經/地產 – 財經

chungtaklun0922 by chungtaklun0922
December 25, 2022
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長實奪啟德2A區商住地 呎價6138跌返8年半前 – 晴報 – 財經/地產 – 財經
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長實奪啟德2A區商住地 呎價6138跌返8年半前






地政總署昨公布,啟德第2A區4號、5(B)號及10號商住地,以87.03億元批給長實(01113),每呎樓面地價6,138元,遠低於市場預期下限,地價重返逾8年半前。

該地皮為前北面停機坪用地,原本劃作商業用途,後來在2020年流標,獲政府改劃作商住用地。地皮地盤面積約21.4萬呎,最高可建樓面面積141.8萬呎,是今季規模最大官地,預計可提供約1,750個單位。市場之前對地皮的估值介乎113.4億元至146億元,每呎樓面地價8,000元至1.03萬元。

長實執行董事吳佳慶表示,對今次以相宜價錢投得啟德新區的大型地皮感到非常高興。該項目地理條件優越,位處宋皇臺港鐵站上蓋,日後亦有地下購物街連接九龍城傳統區域及啟德港鐵站,預料落成後的中小型住宅單位將廣受歡迎,可望帶來非常理想的回報。

翻查資料,啟德發展區第1H區3號限量地(現已發展成住宅項目OASIS KAI TAK),2014年5月成交樓面呎價6,101元,反映今次地價返回逾8年半前水平。

地皮上周截標共收到6份標書,入標財團包括長實、恒地(00012)、南豐、旭日國際,嘉華國際(00173)則夥拍信置(00083)和鷹君(00041)入標;此外,會德豐地產或有關人士亦有入標。












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長實奪啟德2A區商住地 呎價6138跌返8年半前 – 晴報 – 財經/地產 – 財經 – D221222

長實奪啟德2A區商住地 呎價6138跌返8年半前 – 晴報 – 財經/地產 – 財經

地政總署昨公布,啟德第2A區4號、5(B)號及10號商住地,以87.03億元批給長實(01113),每呎樓面地價6,138元,遠低於市場預期下限,地價重返逾8年半前。 該地皮為前北面停機坪用地,原本劃

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