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通關後內地客迫爆邊區?龍頭代理U-Turn報喜:新年來港掃樓必爆「大陽春」 | 樓市 | 經濟一週

chungtaklun0922 by chungtaklun0922
December 30, 2022
in 啟德動向
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通關後內地客迫爆邊區?龍頭代理U-Turn報喜:新年來港掃樓必爆「大陽春」 | 樓市 | 經濟一週
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中港通關日子一再迫近!政府公佈多項放寬防疫安排,包括取消「疫苗通行證」及檢疫令,並不再定義「密切接觸者」,以及撤銷大部份社交距離措施,到底如何利好樓市?

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,港府短期內一再放寬防疫措施,等同於公佈香港已「復常」,有助加速進一步與國內外接軌,追上全球發展步伐。

隨著中港通關在即,相信會吸引大批內地旅客於新春期間訪港,刺激樓市交投出現「大陽春」,料首季一二手交投齊升,樓價回穩,甚至有力回升。

通關
(圖片來源:政府新聞處)

新春通關爆發「大陽春」

布少明指出,預計樓市會於新春期間爆發「大陽春」,交投的升幅會遠超之前幾次,主要原因是:

  • 中港加大力道放寬防疫,刺激中港澳人財流通
  • 本港第四季住宅交投冰封,本地購買力累積多時待入市
  • 香港封關三年,內地客過往難訪港,購買力「報復式」反彈

布少明又指出,隨著好消息不斷出現,業主的信心正在恢復,個別業主甚至已開始反價,滿街「筍盤」的情況已不復再。「美聯信心指數」最新報55.5點,按周升11.2%,並創出50周新高,反映樓市也在邁向「復常」。

他相信,在樓市「大陽春」刺激下,首季住宅物業的交投料會按季大幅回升,當中一手有力按季估計升約3.8倍至4,000宗水平,二手則升約5成至重上1.2萬宗的水平。樓價則會在成交回升的帶動下走向平穩,於「大陽春」期間甚至會反彈回升。

通關
(圖片來源:政府新聞處)

美聯信心指數升逾11%

另外,「美聯信心指數」最新報55.5點,按周升11.2%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,中港兩地防疫措施持續鬆綁,全面通關愈來愈近,業主信心持續增加,減價盤減少下,令信心指數上升;然而,目前信心指數仍低於平均值,而買家入市仍然審慎。至於日前啟德地皮以低於市場預期批出所帶來的影響,仍未於最新信心指數反映出來。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是馬鞍山、沙田、荃灣。

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