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觀塘相連工廈截收逾三份標書 | 星島日報

chungtaklun0922 by chungtaklun0922
December 6, 2022
in 啟德動向
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啟德新樓邀社企辦夥伴市集 | 星島日報
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2022年12月01日03:00 最後更新: 08:01











(星島日報報道)凱施餅店及相關人士旗下觀塘偉業街相連工廈,涉及100%及88.9%業權,項目是今年以來,區內首度有全幢工廈標售,昨日截收逾3份標書,有財團出價逾6.5億。觀塘偉業街155號建邦工業大廈全幢及偉業街157至159號南華工業大廈約88.9%業權(不包括3樓)早前推出標售,並於昨日截標,市場消息透露,項目截收逾三份標書,當中有財團出價逾6.5億,每方呎樓面地價逾2700元,由於業主具誠意出售,料短期內有定案。樓面呎價逾2700元  儘管今年以來,全幢工廈買賣仍然暢旺,分布各區包括柴灣、沙田、粉嶺及葵涌多區,惟獨欠觀塘,上述項目亦是今年觀塘區內首度有全幢工廈標售,佔地逾1.7萬方呎,規模龐大,可塑性高。不過,在近期疫市及市場進入加息周期影響下,財團出價逾6.5億,每方呎樓面地價逾2700元,較去年同區買賣低約20%,顯示財團表現較保守。今年區內首宗全幢標售  去年觀塘區內錄得的全幢買賣,雖然佔地規模較細,每方呎樓面地價普遍逾3000多元,其中,投資者張兆榮購入的高良工業大廈全幢,作價1.9億,佔地4165方呎,可建總樓面近6萬方呎,每方呎樓面地價3167元。黑石基金購入的鴻圖道82號全幢,作價5.08億,佔地約1.07萬方呎,可建總樓面15.4萬方呎,每方呎樓面地價3300元。鴻福地廠一億放售  建邦工業大廈及南華工業大廈,佔地面積共約17280方呎,屬甲類地盤,部分現有樓面分別為48819方呎及78679方呎,受惠於政府活化工廈政策,物業最高重建總樓面達約248832方呎。其中南華工業大廈符合強拍條件,買家可在購入後申請強拍統一業權,方便重建發展。  該2幢工廈距港鐵牛頭角站,步程約5分鐘,周邊有多項重建或活化項目,麒豐資本旗下鴻圖道32號及33號商業項目、新地旗下創紀之城8期項目、晶苑國際集團旗下晶苑工業大廈重建項目等,加速區內變天。  觀塘區最新有地廠淪為銀主盤,萊斯物業高級客戶董事方治平表示,觀塘鴻圖道60號鴻福工廠大廈地廠,面積約10705呎,銀主價約1億連約放售,平均呎價9341元,市值月租20萬,料回報2.4厘。該地廠租客洗車屋,超闊門面可入車。 




























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