疫情持續反覆升溫，加上本港銀行於季內有加息壓力，雖然二手樓市場持續淡靜，惟新市場卻繼續發光發熱。除了部份市區新盤及貨尾盤外，最為市場矚目的相信是北部都會區兩個新盤，上周先後推出並且突擊開價搶攻。雖然兩盤分別位於天水圍及粉嶺，地理位置有明顯不同，不過，彼此都是主打細價單位，亦是市場最受追捧戶型。從過去兩日睇樓人流明顯升溫，入票數字亦持續增加，發展商於加息陰霾下加入推盤步伐，料可測試出市場的真正購買力。
「北都」兩盤勢成新焦點
「受到疫情持續反覆影響，加上本港銀行於季內有加息壓力，令到樓市買賣氣氛亦淡靜起來，整體樓宇交投量都每況月下，特別是二手樓市場，睇樓及成交量都相對減少。疫市下，發展商推盤更見相對審慎，而市場最為矚目的為北部都會區兩個新盤『前後腳』登場。上周搶先突擊開價的天水圍新盤，以接近現樓推售，每呎開價約1.41萬，最低入場價約496萬。由於開價極具競爭力，過去兩日到場參觀的人流持續增加。至於另一個位於粉嶺的細價盤相隔一日後亦火速開價，由於該盤首期開售賣個滿堂紅，故市場有一定的客源支持。該盤每呎開價1.43萬，最低入場價約306萬，由於開價與7月底推出的首期單位相若，過去兩日前往參觀的人流相當不俗，入票數字更持續增加，料周內開售可取得不俗的反應，預期上述兩盤可成為市場新焦點。」一間大型代理行董事指，上周發展商推盤步伐加快，其中港島豪盤率先搶攻，啟德新盤更限量加推應市。不過，最為矚目的相信是北部都會區兩個新盤。由於上述兩盤主打細價單位，正正就是市場最受追捧的戶型，過去兩日參觀新盤的人流不俗，兩盤的入票數字持續增加。
事實上，踏入9月份以來，本港銀行加息壓力大增，並且有機會跟隨美國進入加息周期，令到二手樓市場處於劣勢，買賣雙方都放慢步伐。至於發展商則按原先部署計劃推盤，繼啟德新盤推出應市及隨即限量加推後，港島豪宅盤亦加入推售行列。至於最為矚目的「北都」兩盤，預期又可引領大新一批客源湧出來。
張日強
