受疫情影響，本港商業氣氛不景，惟政府推售商業用地的步伐未見放緩，新一個財政年度將推出4幅商業地招標，其中較具規模的啟德2A區1號商業地，可建總樓面約142萬方呎；綜合市場估值約114億至142億，每方呎樓面地價約8000至10000元。 新一年賣地計畫除住宅用地新供應外，亦推出4幅商業用地推出招標，全數位處九龍區，而近年多幅商業地均流標收場的啟德區再有新供應，來年推出啟德第2A區1號（新九龍內地段第6589號）商業地招標，該地鄰近太子道東，毗鄰南豐旗下全新地標AIRSIDE，位於富豪東方酒店對面；交通方面，鄰近港鐵宋皇臺及啟德站，位置極具吸引力。毗鄰南豐AIRSIDE 上述商業用地地盤面積約21.5萬方呎，涉及可建總樓面約142萬方呎，是新一年推出4幅商業用地第二大，亦是新一年度矚目的商業地皮之一。綜合市場估值約114億至142億，每方呎樓面地價約8000至10000元。 資料顯示，啟德自2019年迄今政府曾推出4幅商業地招標，當中有3幅以流標收場，如2020年5月推出招標啟德2A區4號、5B號及10號合併招標的商業地，當年截收4份標書，最終以流標收場；其後政府改劃為住宅地，並納入新一年度賣地表。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近年啟德有不少商業用地以流標收場，加上在疫情影響下，按現時的營商環境及當區空置率依然在雙位數的情況下，將會影響發展商及財團的投標意欲，認為該地流標風險高。
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