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太地瞄準「北都」機遇增土儲 | 星島日報

chungtaklun0922 by chungtaklun0922
September 5, 2022
in 啟德動向
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啟德新樓邀社企辦夥伴市集 | 星島日報
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2022年09月05日03:00











(星島日報報道)太古地產近年積極增加土儲,今年6月更以投得灣仔「限呎地」發展權,為相隔9年再次奪地,未來將積極增加土儲,不排除以合作方式投地,政府推出北部都會區發展,集團將留意「北都」機遇,尤其是住宅項目,儘管近期本港住宅樓市有所回落,但仍看好住宅樓市前景。  太古地產行政總裁彭國邦接受訪問時表示,受到地緣政治、利率等不明朗因素影響,近期本港住宅樓市確實有所回落,但都是短期因素,中期而言本港住屋需求依然殷切,集團對本港住宅樓市前景有信心,他又歡迎政府增加住宅供應的政策,認為對本港是好事。  他又表示,集團在港的住宅發展項目,其中星街EIGHT STAR STREET僅餘下少量單位,其他項目則包括與中華汽車合作的柴灣前中巴車廠重建計畫,與嘉里及信和合作的黃竹坑站4期項目,以及今年6月斥資19.6億投得的灣仔皇后大道東269號「限呎」住宅。  夥拍競投大型地皮  至於鰂魚涌英皇道983至987A號及濱海街16至94號舊樓,集團持有五成權益的合資公司,已於2018年申請強拍,若成功統一業權,將重建為樓面約40萬方呎的住宅及零售物業。  問及近年集團沒有如太古城等大型住宅發展項目,主要集中精品住宅,彭國邦直言要找到如太古城等的土地儲備十分困難,但未來若遇到合適的大型住宅發展項目,不排除會與其他發展商合作,而集團已開始留意北部都會區的發展機遇,特別是住宅項目。  寫字樓方面,旗下太古廣場上半年租金按年下跌18%,太古坊則下跌3%,彭國邦說這是因為部分租約於2019年高峰期簽訂所致,但隨續租樓面不多,相信租金會穩定。  他又承認,寫字樓租金面對壓力,除經濟不明朗之外,還有就是供應增加,但相信已經見底,預期當政府放寬入境防疫限制,來自中國內地及海外的需求會增加。  鰂魚涌項目待統一業權  他又說,沒有發現旗下寫字樓租戶遷往新加坡,又指希望進入中國內地市場的企業,需要在港設立辦事處。  集團早前公布千億投資計畫,當中30%用於改善太古坊及太古廣場的辦公室核心發展,200億用於本港及東南亞住宅買賣業務,他說強化寫字樓資產質素進展良好,又透露太古坊2期將於今年第四季完工,現時已預租逾五成。  商場方面,自從放寬社交距離措施,以及政府發放消費券,旗下商場零售銷售額已經復甦,尤其是每個商場針對不同客源,例如金鐘太古廣場針對高端客戶,太古城商場則針對中產家庭及消費者。  太古坊2期已預租逾50%  彭國邦歡迎政府放寬入境防疫措施,形容是正面的一步,但認為並不足夠,希望政府基於現有的防疫限制,公布較清晰的恢復通關路綫圖,藉此消除市場的疑慮。記者:吳振東 譚達成




























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