啟德1號 – 豪宅真李: 李巍 – am730

啟德1號位於啟德新區沐寧街。入伙日期由2017年6月。發展商為中國海外。分為兩期，合共17座。4座為高30至33層住宅大廈及13座為5層高低密度住宅，合共提供1,169伙單位。

啟德1號1期包括兩棟住宅大廈(大廈第一、二座)及六棟低座5層大樓(低座第一、二、三、五、六及七座)，共提供545伙單位。單位的實用面積由367至1,665方呎，間隔有一至四房不等，當中以兩房戶及三房戶為主打，分別佔227伙及205伙；而一房戶有89伙；四房戶則有24間。

啟德1號2期包括兩棟住宅大廈(大廈第三、五座)及七棟低座5層大樓(低座第八、九、十、十一、十二、十五及十六座)，共提供624伙單位，實用面積介乎375至2,414方呎，間隔由一至四房不等。當中，第十五及十六座低座大樓則全是複式戶，每座只有兩伙單位，兩座合共4伙，實用面積均屬2,342至2,414方呎。

啟德一號發展項目所在地皮由九龍啟德地盤1H1及1H2兩個地盤合併而成，均以「港人港地」條款批地，由中國海外於2013年6月以45.4億元投得。地盤面積約為17.8萬方呎，可建樓面面積約88萬方呎。

根據「港人港地」條文，由批地日期起計的30年內只可售予香港永久性居民。買家不能以公司名義購買。即使業主可出租單位予租客，但預繳租金不可超逾12個月，每份租約租期限制於5年內。地政總署亦規定由批地起計30年內，單位轉售、放租及承造按揭，均須獲得署方書面同意。

雖然銷售限制多，但無阻銷情。第一期發售時，總入票突破一萬張，平均每33人爭購一伙，當時成為1997年紅磡海逸豪園後九龍區收票最勁私人住宅新盤。首天開售6小時內已沽清300伙單位。

由於香港政府已沒有再推出「港人港地」項目，這措施便實際上停止，發展局局長更稱政府無打算再推出「港人港地」，啟德1號遂成為迄今僅有的「港人港地」發展項目。

雖兩期同為｢港人港地｣項目，但是屬兩個獨立樓盤，並不共用彼此會所及設施。交通方面，兩期合共有196個住客車位。前臨港鐵沙中綫啟德站，而步行至港鐵只需1至2分鐘。

根據中原網站顯示，啟德一號現時有45個放售盤，叫價825萬至4,800萬元，放盤實用呎價約為21,986至32,541元。

作者為中原地產首席營業董事

文章轉載自「AM地產」facebook:

http://bit.ly/2wls4EF