啟德資訊
  • 家
  • 啟德動向
  • 啟德分析
  • 聯絡我們
No Result
View All Result
啟德資訊
  • 家
  • 啟德動向
  • 啟德分析
  • 聯絡我們
No Result
View All Result
啟德資訊
No Result
View All Result

啟德1號 – 豪宅真李: 李巍 – am730

chungtaklun0922 by chungtaklun0922
October 16, 2021
in 啟德動向
0 0
0
啟德1號 – 豪宅真李: 李巍 – am730
0
SHARES
7
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter


Am730

啟德1號

啟德1號位於啟德新區沐寧街。入伙日期由2017年6月。發展商為中國海外。分為兩期,合共17座。4座為高30至33層住宅大廈及13座為5層高低密度住宅,合共提供1,169伙單位。

啟德1號1期包括兩棟住宅大廈(大廈第一、二座)及六棟低座5層大樓(低座第一、二、三、五、六及七座),共提供545伙單位。單位的實用面積由367至1,665方呎,間隔有一至四房不等,當中以兩房戶及三房戶為主打,分別佔227伙及205伙;而一房戶有89伙;四房戶則有24間。

啟德1號2期包括兩棟住宅大廈(大廈第三、五座)及七棟低座5層大樓(低座第八、九、十、十一、十二、十五及十六座),共提供624伙單位,實用面積介乎375至2,414方呎,間隔由一至四房不等。當中,第十五及十六座低座大樓則全是複式戶,每座只有兩伙單位,兩座合共4伙,實用面積均屬2,342至2,414方呎。

啟德一號發展項目所在地皮由九龍啟德地盤1H1及1H2兩個地盤合併而成,均以「港人港地」條款批地,由中國海外於2013年6月以45.4億元投得。地盤面積約為17.8萬方呎,可建樓面面積約88萬方呎。

根據「港人港地」條文,由批地日期起計的30年內只可售予香港永久性居民。買家不能以公司名義購買。即使業主可出租單位予租客,但預繳租金不可超逾12個月,每份租約租期限制於5年內。地政總署亦規定由批地起計30年內,單位轉售、放租及承造按揭,均須獲得署方書面同意。

雖然銷售限制多,但無阻銷情。第一期發售時,總入票突破一萬張,平均每33人爭購一伙,當時成為1997年紅磡海逸豪園後九龍區收票最勁私人住宅新盤。首天開售6小時內已沽清300伙單位。

由於香港政府已沒有再推出「港人港地」項目,這措施便實際上停止,發展局局長更稱政府無打算再推出「港人港地」,啟德1號遂成為迄今僅有的「港人港地」發展項目。

雖兩期同為「港人港地」項目,但是屬兩個獨立樓盤,並不共用彼此會所及設施。交通方面,兩期合共有196個住客車位。前臨港鐵沙中綫啟德站,而步行至港鐵只需1至2分鐘。

根據中原網站顯示,啟德一號現時有45個放售盤,叫價825萬至4,800萬元,放盤實用呎價約為21,986至32,541元。

作者為中原地產首席營業董事

文章轉載自「AM地產」facebook:

http://bit.ly/2wls4EF

資料來源:
https://www.am730.com.hk/column/財經/啟德1號-275741





Source link

Previous Post

啟德THE HENLEY III加推45伙 開放式折實669萬起 最快本周末推售 – 香港經濟日報 – 即時新聞頻道 – iMoney智富 – 股樓投資

Next Post

啟德維港1號開價有驚喜 折實平均呎價22977 一房入場656.3萬起 平過同區新盤 – 香港經濟日報 – 即時新聞頻道 – iMoney智富 – 股樓投資

chungtaklun0922

chungtaklun0922

Next Post
啟德維港1號開價有驚喜 折實平均呎價22977 一房入場656.3萬起 平過同區新盤 – 香港經濟日報 – 即時新聞頻道 – iMoney智富 – 股樓投資

啟德維港1號開價有驚喜 折實平均呎價22977 一房入場656.3萬起 平過同區新盤 - 香港經濟日報 - 即時新聞頻道 - iMoney智富 - 股樓投資

Leave a Reply Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Stay Connected

Calender

February 2023
M T W T F S S
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728  
« Jan    

Contact Us

Loading
  • 家
  • 啟德動向
  • 啟德分析
  • 聯絡我們

© 2021 版权 啟德

No Result
View All Result
  • 家
  • 啟德動向
  • 啟德分析
  • 聯絡我們

© 2021 版权 啟德

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In