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啟德維港1號開價有驚喜 折實平均呎價22977 一房入場656.3萬起 平過同區新盤 – 香港經濟日報 – 即時新聞頻道 – iMoney智富 – 股樓投資

chungtaklun0922 by chungtaklun0922
October 16, 2021
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啟德維港1號開價有驚喜 折實平均呎價22977 一房入場656.3萬起 平過同區新盤 – 香港經濟日報 – 即時新聞頻道 – iMoney智富 – 股樓投資
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中國海外(00688)旗下啟德跑道區新盤維港1號公布首張價單,涉及212伙單位,設一房至三房間隔,實用面積由329平方呎起,至最大643平方呎,以最高總折扣率,即13.5%計,整批單位折實平均呎價22,977元,折實最平入場計則約656.3萬元。

據維港1號首張價單顯示,單位定價由758.8萬元起,至最貴1,912.7萬元,實用呎價則約22,994元至30,295元,若選用「120天現金優惠付款辦法」,加上「印花稅津貼」,最高可獲13.5%的折扣優惠,單位折實價由656.3萬元起,至最貴1,654.4萬元,折實呎價則約19,888元至26,204元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,過去10年啟德新區處於發展期,本周日屯馬線全綫通車,啟德新區正式踏入收成期,而維港1號為啟德跑道區首個推售的臨海住宅,位處跑道中段,景觀優質,項目首張價單訂價吸引,比同區二手屋苑低約5%,一手貨尾更低約15%,絕對有起動作用,估計首批單位可「一Q清枱」。 

值得留意的是,若看近期同區新盤成交,維港1號首批單位定價有一定折讓,以恒地(00012)旗下THE HENLEY I為例,該盤同樣位於啟德,但非建於跑道區上,而是位於沐泰街7號,正面望向啟德體育園及維港。翻查THE HENLEY I首張價單,單位折實價由748.88萬元起,至最貴2,771.72萬元,呎價則約24,382至34,106元。相比之下,維港1號開價明顯較平。更重要的是,THE HENLEY I其後加價加推單位,即價錢比首張價單貴。

事實上,考慮到目前市況,加上項目位於啟德跑道區,發展商大有條件高價開售,何解仍要低價推盤?中國海外地產董事總經理游偉光解釋說,首批單位以「啟動價」推售,已預留一定加價空間,又指對後市具有信心,料樓市穩定發展,而項目將於周五(25日)起收票,最快7月初賣樓。

 

更新︰維港1號價單第2號及第3號詳情

維港1號價單第2號

共涉及106伙

價單平均呎價︰$28,096
折實平均呎價︰$24,302

價單呎價︰$24,089 – $30,488
折實呎價︰$20,834 – $26,370

價單售價︰$8,142,000 – $22,002,000
折實售價︰$7,042,000 – $19,031,000

 

維港1號價單第3號

共涉及114伙

價單平均呎價︰$30,045
折實平均呎價︰$25,988

價單呎價︰$27,479 – $32,093
折實呎價︰$23,769 – $27,760

價單售價︰$9,288,000 – $24,370,000
折實售價︰$8,034,000 – $21,080,000

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