近日政府公佈多幅興建簡約公屋的土地選址，其中的啟德新發展區地皮會撥作興建超過1萬個簡約公屋單位，該地皮原本是商業發展用地。建議一出，就引起部分發展商和區內居民反對。
發展商擔心引入簡約公屋，會影響區內形象，拖低樓價；區內市民除了擔心樓價外，亦認為可能有兩、三萬個居民入住，會影響區內交通。要了解政府為何會選址啟德，可以回顧一下啟德土地的前世今生。
啟德作為一個市區中心內的新發展區，可提供大量商業和住宅用地。政府早前推動的「起動九龍東計劃」，有意把啟德發展為「第二個核心商業區」。在樓市好的時候，什麼都會好，商業用地也好，住宅用地也罷，發展商都會爭相搶購，住宅地皮最高搶高至1.9萬元一方呎，地價驚人。商業樓宇由於九龍灣的供應較多，土地的需求較快見頂，結果是近年出現多幅商業用地「流標」的情況，主要是因為發展商入標的出價太低，政府就收回土地。
過去的一、兩年，由於疫情影響，商業樓宇租金下滑，以九龍東區為甚。在九龍灣的供應重災區，每呎租金跌至20元以下，相對於中環甲級商廈100元的呎租，相去甚遠。特區政府面對東九龍商廈供應過剩，也作出應變，申3將啟德的5幅商業地改為住宅用地，其中有三幅已經成功獲批，只外兩幅地正等候城規會批准。
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