（星島日報報道）近年本港商業氣氛不景氣，政府早前成功將啟德3幅商業地改劃作住宅發展，當中2幅已納入賣地表，其中有力挑戰百億地王的2A區4號、5（B）號及10號合併招標用地，涉及可建總樓面約138萬方呎，綜合市場估值約165.6億至193.2億，每方呎估值約1.2萬至1.4萬。 啟德區近年有多幅商業地以流標收場，政府早前計畫將區內5幅商業用地改劃作住宅發展，其中3幅成功改劃，跑道區2幅商業地則保留作商業用途。其中，曾以商業地方式推出、並以流標收場的2A區4號、5（B）號及10號合併招標地皮，最快於季內以住宅地方式招標。可建總樓面逾138萬方呎 上述地皮由三個地塊組成，並合併成一個項目招標，佔地規模較大，地盤面積約17.25萬方呎，涉及可建總樓面約138.02萬方呎，料可提供約1750伙，是今季賣地計畫推出住宅地中最大。該地由於分割為三塊大小不一的地皮，影響設計彈性，景觀方面料以面向市區景為主。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，上述項目地盤面積較大，由於鄰近港鐵站、九龍城及土瓜灣一帶，配套設施較為充足，相信項目日後落成推出時，區內不少商業配套及地標建築已經落成；即使近期該區規劃有轉變，惟該地對財政收益大，由於發展規模大，料以合組方式入標，以分散風險。料發展商合組財團入標 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，區內3幅商業地成功改劃作住宅地中，以上述用地最大，涉及投資額大，預計發展商出價保守。另外，該地最接近港鐵宋皇臺站，料日後不少單位可享九龍城一帶都市景，參考早前商業地皮招標條款，相信中標者要提供社福設施。 資料顯示，上述合併招標項目曾於2020年5月以商業用地方式推出招標，當時僅截收4份標書，惟出價未達政府就該用地所定的底價，以流標收場，其後改為住宅用地推出。
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